成都楼市的分界线可能会出现在今年10月。届时，成都2006年低价成交的土地将基本消化完毕，2007年高价成交的土地项目将占据市场主导地位。

　　根据2007年成都市土地成交分析，未来一两年内，成都市城西出现的新楼盘数量将为中心城区之最，城东则将持续成为中心城区住宅供应的主力片区。在城南，楼价涨势将明显高过其他主要区域，同时还将拉动一大批高端住宅的供应。

　　既然“面粉”很贵，“面包”又能便宜到哪儿去呢？这意味着成都的房价，可能会出现新的增长态势。

　　研究发现，成都市城东、城北二至三环，城南、城西三环外会是住宅新增供应的热点区域。如果要到城南和城西去买房，那可能只有到三环外去了。

　　专家分析

　　成都刚性需求更强

　　成都正合地产顾问公司董事长毛勇认为，和北京、上海、广州等投资性需求旺盛的城市有所不同，成都房地产市场刚性需求更强，很多买房者购买房屋都用于自住。

　　毛勇预计，今年整个成都房产市场的价格和成交量都将处于一种平稳状态，今年将是成都楼市的调整年。

　　毛勇认为，相对成都市价格坚挺的中心城区而言，今年成都周边郊县以及成都三环路外的楼盘调整幅度可能会大一些。不过，随着地铁一、二号工程的进行，届时还会对成都周边的远郊楼盘价格起到一定拉升作用。