据物业公司透露，这个培训学校是短期的，一般一个多月就要换一批民工，出入人员数量可不少。“有业主提出，1幢的电梯特别难坐，老是不来，说这么多人占用了共用资源，电梯等公摊费用都应当增加，我们也向他们提了，谁知那个赵先生一口应承，但要我们给个合理依据，比如按什么来计算用量，反倒把我们给难住了！”

　　管群租 南京法规缺失

　　据了解，上海早在2004年就爆发了群租纠纷，并出台规定：租房的人均建筑面积不得低于10平方米，或人均使用面积不低于7平方米；其中向单位出租用作集体宿舍的，承租人的人均建筑面积不得低于6平方米，或人均使用面积不低于4平方米。苏州今年也出台类似规定：租房的人均建筑面积不得低于12m2。

　　但这样的规定南京却没有。市房管局产权市场处租赁管理科佘和义告诉记者：单从租赁行为本身来讲，群租还真没错，不过可能会产生治安及消防隐患。由于南京在这方面法规缺失，“如果他们要来备案，我们找不到理由拒绝。”

　　沙洲派出所的警官告诉记者，公安部门主要通过办暂住证、查身份证、查清流动人口有无犯罪前科等来管理出租房，“如果房主来备案，这些情况都会及时告知房主，由他来决定还租不租。”

　　业主公约能否加一条

　　管理群租房南京无法可依，于是业主提出：应当对业主进行问卷调查，如果多数业主同意，就在业主公约里加上相关条款，制约群租。银城物业表示，这一方案正在考虑中。

　　记者昨天联系了承租人赵先生，他表示：他们公司已经严格约束民工，但人多了，难免素质有高有低，由于业主不欢迎他们，他们想就此撤出，但租约订了一年，还有半年的房租房主丝毫没有退的意思。“如果房主肯退租金，我们马上就走。”他表示：在此期间，他们会严格按治安规定，到公安部门去办暂住证，保证不让有犯罪记录的民工入住。

　　赵先生说，这家培训机构在河西从1999年就办起了，一期（40天）最少500-600人，最多有1500-1600人，大多租住在奥体新楼盘里，其中甚至包括万科光明城市、苏建豪庭、苏建艳阳居等多处中高档楼盘。

 

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