从供给主体的结构变化来看，地震后境内外大型地产企业对成都房地产的开发前景必然会重新评估，其选择继续在蓉扩张，还是放弃成都市场，抑或放缓在建项目、持续观望市场动态，都会对本土市场的竞争格局、开发、营销理念、争取信贷支持的难易程度和地价、房价的走势有着显著的影响。对于大量融资渠道狭窄的开发企业，目前面临的首要问题依然是销售困难、回款缓慢和融资困境，如何保证现金流紧张的背景下挺过新一轮市场“严冬”。

　　在需求方面，这次地震对成都房地产市场最显著的冲击莫过于对消费心理或购房意愿的打击，主要表现在以下几方面可能带来的影响：高校毕业生择业时是否选择成都发生了变数、外资和沿海企业是否在蓉扩张发生了变数；外省市中高收入者是否选择成都作为养老的城市发生了变数；在蓉就业或生活的社会群体在选择购房或租房时，对前者的倾向可能会有所减弱；成都目前的住宅开发普遍趋向于高容积率的高层项目，经历地震后的本土居民有可能对其产生新的抵触，购买意愿进一步削弱；距离地震频发带较近的阿坝、德阳、绵阳、江油、都江堰等区域的居民，有可能在灾后转移至成都、重庆或川南、川东其他区域定居，其中部分中高收入群体有望给成都楼盘新增一部分目标客群。

　　总体来看，目前市场信心的恢复还需要比较充裕的时间、房地产市场本轮调整的周期将进一步延长和深化。

　　正合地产

　　08年4月市区商品房成交量虽然较去年同期大幅下降近3成，环比3月继续小幅回升。汶川5.12大地震后，市区商品房成交量出现大幅下滑。

　　5成  震后成交大幅下滑

根据房管局网站每日公布数据统计，5月12日至5月22日市区商品房日均成交套数仅约为136套，较4月以来近300套的日均商品房成交量下滑超过5成。成交量的大幅下滑主要是在于：其一，地震对正常生产生活造成直接影响；其二，地震促使购房者更多地考虑房屋的安全性、抗震性等问题造成观望；其三，由于地震原因引发的部分改善型需求近期暂未显现。

　　红星国际

　　5.12汶川大地震不仅夺去了数万同胞宝贵的生命，还将对地震中受损严重的房屋、建筑体以及中国房地产行业上下游的发展产生重要影响，对楼市，不可避免地会产生深远的影响。