在去年10月以前，开发商很喜欢玩这一套：要求退给业主“定金”，甚至愿意支付给已经下了定金的买家双倍的价钱来“赎”回房子。但后来不一样了，全国许多城市出现了一个反常现象：业主下了定金，反悔不买，甚至宁愿不要定金也要退房。记者发现，全国竟然至少有10个城市出现了退房现象。

  成都：退房现象日益激增

　　市道好的时候，开发商都喜欢玩“反价”，要求退给业主“定金”，一些开发商甚至一改过去“一毛不拔”的脾性，支付给已经下了定金的买家双倍的价钱来“赎”回房子。因为“房子太好卖了，根本不愁找不到买家；而且以前开价太低了，就算双倍赔付了定金还是划算的，赎回来后的房子每平方米能够卖高一、两千块钱。”但今年成都多个楼盘却反常出现业主“下了定金反悔不买”的现象。　

　　范先生看中了位于羊西线三环外侧的一套房子，定金交了2万元，等着几天后项目开盘就去签订正式合同。然而，该项目开盘时，范先生却突然告知开发商，“我不买了，即使不能退回2万元定金，我也不要了”。由于受到第二套房贷首付4成、清理闲置土地、封顶放贷、加息、物业税预期等一系列调控房价政策的陆续出台的影响，很多在前段时间下了定金的买家，日前纷纷退出买房队伍，不少楼盘也都出现了“下了定金反悔不买”的现象，即便之前交了2万甚至5万的定金，买家也宁可舍弃。据了解，主要是很多买家下定金了之后对政策了解越多越觉得后怕起来了。这与两、三个月之前买家“只要能买到喜欢的单元，价格贵点、有无折扣都无所谓”的心态形成了鲜明对比。　

　　双流县某项目三期几十万元一套的房子在短短两周的时间里，前来退定金的买家就有7、8个。虽然之前下定的5万元定金按照规定不能退还，但买家宁可不要这5万元钱也坚决不买房。

　　深圳：炒房埋下“定时炸弹”

　　“炒房炒成‘负资产’”已经开始成为不少深圳投资者的口语。刘先生去年7月买了一套110万元的房子，但到现在69万元还没卖出去，亏了41万元，他首付三成33万元，银行贷款77万元，已经是名副其实的“负资产”了。

　　与刘先生的遭遇一样，周小姐也遇到了同样的问题。“不算几个月我付的利息，和眼下的价格相比，100多万就这样没了，实在让人心疼。”去年7月买房的周小姐说。

　　有知情人士透露，像刘先生和周小姐这样成为“负资产”的不在少数，有的靠“加按揭”维持月供，甚至有些人靠高利贷等维持月供。这些业主不得不提出退房、赠送装修、赠送车位、减免物业费等要求，希望得到补偿。

　　为什么会出现降价潮？按照深圳住宅市场的发展曲线图，去年6月份时，深圳一手房价格一度达到最高点。深圳市国土资源和房产管理局的统计数据显示，去年6月前21天深圳一手房的成交均价为15487元/平方米，比5月份上涨1264元/平方米；而对比1月份的10670元/平方米，房价在半年内上涨了45%。

　　当时深圳关内区域的物业价格，一般都在2万元/平方米以上，在豪宅集中区域甚至有近4万元/平方米的售价出现。国家发改委和国家统计局的调查则显示，去年6月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.1%，而当月深圳新建商品住房销售价格同比涨幅高达13.9%，仅次于北海，排名全国第二；二手住房销售价格同比涨幅更达16.1%，“领军”各大城市。

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