据当地开发商介绍，市场对于后市的信心已经降至低点。为了挽救成交颓势，个别开发商甚至让内部员工去预订房源，以提高数据上的成交量。据透明售房网显示，去年11月以来，连续预订超过两次的房源数已经超过100个，有些房源的连续预订数甚至超过10次。

　　南京：一楼盘退房45套

　　南京市房管局公布的去年11月份期房退房公示名单中，一家楼盘赫然出现了45套退房。这家楼盘位于栖霞大道18号，是一家商住两用楼盘。楼盘开发企业相关人士坦言，退房者为投资人。

据了解，栖霞大道这家楼盘当初销售时采用了“买一搭一”的营销方式，即楼上买一套、楼下搭一套，起初也吸引了不少投资者入场。这些投资人大多通过银行贷款购买。然而今年以来连续5次加息以及信贷进一步紧缩的信号，动摇了不少投资人的信心。

　　引人注意的是，在南京这期共有105套房源的退房榜单中，带有明显投资色彩的退房占到80余套。大批量涌现退房的也不止栖霞大道这一家楼盘。山西路银河国际广场办公楼用房有16套退房，新街口正洪商城、河西中泰国际广场分别有16套和8套产权式商铺被退，还有一些零散的商铺和商住两用住房也出现在榜单上。这表明，市场对商住两用房和商铺的投资热情正在锐减。

　　一位房产经纪人说，去年9月27日央行和银监会共同发布的信贷新政中明确：以“商住两用房”名义申请贷款的，首付款比例不得低于45%；而像商铺这样的纯商业用房贷款首付比例已提高到了50%，期限不得超过10年，贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍。首付和利率门槛的提高，意味着投资风险正在加大。这些房子，谁会来“接棒”还是个未知数。

　　广州：退房风越演越烈

　　去年10月份以来，广州楼市消费者退房现象大幅增加。从阳光家缘的统计数据可以看到：广州市去年9月份拿到预售证并销售的楼盘中，有退房的占22％；到了10月、11月，拿到预售证并销售的项目中，有退房的占28.6％，比9月份增加了近7个百分点。其实，9月份拿到预售证的楼盘，其退房更多是发生在10月和11月，海珠区一个退房率达35.9％的楼盘，退房就全部发生在最近两个月，所以这两个月退房率的实际增长幅度更大。　

　　10月、11月有退房现象的楼盘，珠江新城的约占67％，售价1.5万元／平方米以上的约占83％，都是投资买家为主的高价楼盘。

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