楼盘花样众多的打折促销活动也通常不反映在统计数字中。与年初如同“小荷才露尖尖角”的促销打折相比，1980元的节日特价房，正常均价是15000元，目前这种“特价房”依然在售；朝阳区尚未开盘的奥东18号初步定价28000元/平方米，该项目如果在开盘前进行意向签约，会得到25000元/平方米的优惠价格；6月1日开盘的丰台区六里桥区域的保利百合花园，推出了办理银行卡可以得到房价优惠2万元的促销活动。

　　采取直接降价的楼盘也有一些。位于西南三环的万年花城，去年秋天3期开盘后，该楼盘价格今年初一度上涨至均价17000元。今年4月20日推出了4期，地理位置更靠近三环，均价却回落到了15000元，部分户型价格更下调到了13000多元。大西洋新城(聆湖苑)3月27日开盘均价15500元/平方米，目前已经售出三分之二，剩下的均价在14500元左右。

　　不过，并不是所有的楼盘都采取降价或折扣的措施。据记者了解，去年下半年之后开盘的楼盘，为了加快回笼资金，大多采取降价或打折的措施，并且幅度较大。而之前开盘的楼盘，大多已经销售了大部分房子，房价变动幅度不大。如中关村区域的悦园去年5月开盘价格是20000元起价，目前涨到了25800元，该楼盘已经销售大半，并无其他折扣措施。

　　“捂盘商”担忧成交量

　　记者调查发现，不少原定5、6月开盘的楼盘，如西海国际、新城际、德胜佳苑、华润置地广安门项目都推迟了开盘时间，推迟的原因主要有未拿到销售许可证、未如期完工等。

　　业内人士分析，除了客观原因外，确实存在一些推迟开盘的现象。如目前规定领取销售许可证三日内须开盘，一些开发商便以推迟领证时间为由延期开盘。之所以顶着推迟回笼资金的压力延期开盘，主要是对于市场成交量的担忧，想等到将来市场回暖再推出楼盘。

　　事实上，进入传统销售旺季的5月，北京房屋成交量已经有了一定程度的提升。李文杰介绍，一季度北京房屋成交量同比下滑最为严重，跌幅达到70%，但是二季度开始缓慢回升，成交量大概相当于去年的一半。招商证券的报告则显示，5月份，北京一手住宅成交99.5万平方米，环比上涨33.0%。

　　尽管如此，不少开发商对目前的情形难言乐观。一方面，5月原本属于销售旺季，一定程度的成交量提升并不能充分说明问题。另一方面，受上年末土地供应量加大、限价房和保障性住房用地集中入市等因素影响，北京商品住宅出现了近年罕见的供大于求局面，原本是房价上涨重要支柱的供求基本面被扭转。

　　“如果真存在捂盘现象，那是因为开发商的判断出现了问题，开发商今后可能蒙受更大的损失。”中国社科院金融研究所研究员殷剑峰如此表示。

　　李文杰认为，开发商已经由昔日资金普遍过剩转为资金短缺，这将加快房地产业的整合力度。不少大的开发商如万科、SOHO中国近来已经加快了收购步伐。