涨跌预期不一致

　　经历了年初时的“价涨量跌”，对于如今的“价滞量跌”，人们不禁会问，北京楼市未来是否会出现“量价齐跌”的情况？

　　此前高盛发布报告认为，北京房价未来有可能出现10%-15%的跌幅。对此，在保利百合花园看房的王阳先生说：“北京是首都，各类人群的购房需求还是比较旺盛的。我个人不认为北京房价会经历一个急跌的过程，如果房价比现在低5%，我就会立刻考虑买房。”

　　殷剑峰认为：“今年可能是北京楼市的一个拐点。整个城市房屋价格增长速度将明显放缓，一些前几年非理性上涨的区域，甚至会出现绝对价格下降。这样的趋势将在北京没有了奥运预期之后的下半年更加明显地体现出来，唯一的疑问在于放缓和下降的程度会有多大。”

　　李文杰则表示：“目前可以说最坏的时候已经过去。从北京近来成交量抬头，到南方的广州、深圳等城市二手房租售价格小幅回暖，都体现了这个迹象。”他预计，北京房价涨幅放缓趋势仍会延续，大幅放量的可能性很小，但绝对价格下跌的可能性在减小。