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 成都房产信息网|www.173fc.com 开发商“疯狂”促销 成都楼市一周分析 www.173fc.com|173房产网
www.173fc.com 2008-6-25  文章来自:成都中原  网友评论 0 条 点击查看
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  在本周供应市场上,城东在沉寂多日以后终于打破“供应荒”,华润的翡翠城项目新房源推向市场;高新区凭借其良好的地理位置和发展潜力仍然连续不断的向市场供应新房源,且项目的体量较大,从数据分析很可能是低层洋房或联排,叠拼别墅之类的物业形态。

  城西在经连续几周未有新项目取得预售证后,本周终于有新项目取得预售证。地震对消费者的区域认知可能造成了一定的影响,考虑到消费者的心理,开发商可能故意规避在这一时期推盘,因此导致了前两周供应较少,但随着时间的推移,心理影响的因素开始减弱,项目再次上马。

  城北仍然靠着昭觉寺——驷马桥片区提供“弹药”。本期的体量较小、房源较少。

  从整体区域来看东南西北本周均有项目取得预售证,《意见》的出台对于开发商的影响初显。最明显的表现即是供应量的增大,这是开发商信心恢复的一个标志。

  各环线商品房住宅供应情况

  成华区,武侯区和锦江区的三个项目均取得了预售证,上述三个项目均位于2-3环,因此居第一位。高新区的项目体量较大,但因项目数量较少,仅一个项目,因此屈居第二位。

  主城区单周可售商品房分析

  因为本周有较多的新房源进入市场,因此,并没有表现出前两周的“入不敷出”的图形。从本期的图形来看供求双方表现出了一个“势均力敌”的趋势。

  有新房源进入的成华区和锦江区都出现了可售住宅增长的情况,而同样有新房源进入的高新区却呈现了房源减少的态势,并且减少的幅度较大达到了6.5%。说明本周该区域的商品住宅进入了一个旺销期。

  其他区域的可售房源均在缓慢减少,可以反映出市场正在缓慢消化过多的房源。

  本周高新区和金牛区的商品房销售发生了变化,从上图可以看出,6.16的可售商品房面积大于6.22的面积。即是说本周内市场消化了一些房源。特别是高新区下降比较明显,究其原因可能是因为前期的放量较大,吸引了购房者的关注,销售量较高,导致可售商品房源减少。

  其余几个区域的线型图基本重合,因此可售房源的数量基本没有发生变化或者变动范围较小。

  与上周相比,本周住宅的比例上升了8个百分点,因为本周市场上有大量的新房源进入,且均为住宅项目,从一定程度上抬高了该物业形态的比例。

  因为住宅比例的提高,此消彼涨,相对的其他物业形态的比例有所下降。


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