主城区单周可售商品住宅分析

　　在商品房住宅中，普通住宅占到了99%以上的比例。而经济适用房，高档住宅等商品房对于市场来说是极度稀缺的，因此从样本来看，一般情况下的普通住宅即可以代表整个住宅商品房市场。经济房和高档住宅的出现，都成为了“小概率事件”。

　　与上周相比可售普通住宅的销售面积和销售套数都有所下降，说明市场消化了一部分的普通住宅；而经济适用房和高档住宅已经连续多周没有变化。

　　对于可售商品住宅的供应量应该需要从两个方面来分析，即供应和成交。

　　首先成华区前段时间供应量一直较大，因此导致市场上的新房源较多；另外高新区方面也是供应市场的“大户”，但是可售房源的数量却很少，究其原因，一方面是因为高新区虽然近期发展迅速，但起步时间较晚，因此可售住宅数量要低于传统的五城区，另一个方面也说明该区域的销售势头很好，存量的房源很快会被消化。

　　同样的道理也可以说明为什么地处西面的青羊，武侯两区可售房源较少，而金牛区可售房源较多。

　　商品房销售情况

　　本周商品房成交概况

　　本周商品房成交面积为10.84万平方米，成交套数为1168套。成交面积与成交套数环比上周均有所上升，其成交面积环比上升12.33%，成交套数环比上升5.32%。

　　上周中原预计“未来几周的成交市场也会继续呈现出缓步回升的趋势”。从本期的走势来看，图形说明预测的正确性。随着各方面情况的稳定，外来二级城市的购房者增多，这种趋势还将继续延续，并且有加大的可能。

值得注意的是上周颁布的《意见》针对购房者也出台了诸多的优惠，无疑这将成为一针强心剂，从而刺激购房者的购买欲望。在地震中积累的刚性需求开始逐步的释放出来。

　　主城区商品房成交概况

　　本周高新区再次蝉联销售冠军。销售套数305套，销售面积3.7万平方米。经过上周的爆发之后，本周高新区成交量虽然有所下滑，但仍然保持了较高的成交量。成华区在上周归于平静之后，本周开始走高，纵观该区域的走势呈现出震荡走高的趋势。主城区的成交量受到地震的影响越来越来小，正在逐步的恢复正轨。

　　其他区域张幅度都不大。其他区域成交量归于平均，稳中有升。随着《意见》的出台和消费者对其进一步的认知，预计一些潜在地购买力将逐渐被挖掘。