5·12地震后，成都楼市一直是人们关注的焦点，对其房价走势亦是众说纷纭。“砖家们”的报道也让消费者真假难辨、无从考究。

　　为了满足震后成都市民安家置业的需要，成都楼市涌现出优惠折扣，开创成都楼市记录。你送全年物管费，我就送安家费；你优惠3个点，我就干脆优惠5万元；你为灾区同胞搞首付1成，我干脆搞零首付……其中甚至有房企拿出高达25%的优惠措施。

　　东山国际新城就是最早推行新城购房零首付、1成首付置业的楼盘，随后翰林上岛2期西岛、曦城、慕和南道、上锦美地等楼盘也打出了零首付、1成首付牌，而且条件更为宽泛。

　　随着《意见》的出台，这种现象更越演越烈。

　　冷静想一想，房地产销售市场从这几年的“首付三成”到现如今的“免息零首付”，零首付真的好吗？对我们有什么样的影响？我们真的应该支持零首付吗？这一系列的问题让人不得不开始了解它。

　　一、背景

　　一地难求，都是资金惹的祸。

　　土地争夺战在以往的房地产市场随处可见，但在进入2007年后，国家为了控制房地产投资过热，采取各项措施紧缩银根。贷款难度加大，利率不断提高，再加之房地产销售市场的长时间遇冷，资金回笼速度明显放缓，使得众多开发商由于资金链条紧张，在面对土地供应量与往年相比有增无减的情况下，心有余而力不足。

　　这种尴尬境遇令很多开发商如掉入玫瑰丛中，虽然身边尽是美丽的鲜花，但被刺痛的感觉却让他们痛不欲生。资金链日益成为勒紧开发商的“紧箍咒”，持续多年的“争地战”衍变成“融资战”的局面。大家都为了扩大潜在目标客户群、吸引购房者，主动降低首付门槛。“免息零首付”就在这样的环境下出台了。