1.对消费群体的影响

　　对于购房者来说，在短期内交纳首付款的“零首付”与八成按揭是“背着抱着一样沉”。

　　开发商利用“免息零首付”“协助”不具备经济承受力的购房者或炒房者向银行“套贷”，用这种方式买房，不仅要交一笔数目不小的订金，而且购房者为了拿到房子，不得不根据事先与开发商的约定，按时“还清”开发商所垫付的首付款，还将损失几个百分点的折扣优惠。

　　对于那些无房户、城市中的新增人口、流动人口和刚参加工作需要通过贷款解决困难的购房者，如果没有商品房价值20％至30％数额的存款，就不适宜买房置业，即使搭上此趟便车，操作程序过多和抵押浮动利率的上调让购房者烦不胜烦，时间一长会加重未来他们巨大的经济负担，从而影响他们的还贷能力。

　　2.对开发企业的影响

　　对于开发商来说，垫付交清首付款与抬高房价都是“很傻很天真”的做法。

　　目前开发商卖不动房子，资金链断裂，不惜以垫付首付款为诱饵吸引购房者，这种把钱借给消费者来买房子，意味着这一部分的资金风险由开发商来承担了，加大了开发商的经营风险。

　　购房者所欠的首付款金额，也是由开发商自己想办法进行内部运作，其中肯定有不规范的地方，如抬高房价，利用虚高的房价骗取到100％的贷款等。这种不择手段的违规贷款将使企业列入“黑名单”遭遇封杀，让以后的路更加难走。

　　3.对金融机构的影响