对于不动产抵押来说，银行都有一定的抵押率，房地产一般是七成。根据商品房成本和供求关系，商品房的价格会随之波动，幅度大约是20％左右，因此，就算发放最高为八成的按揭贷款，即使贷款人没有还款能力时，房产的价值犹存，银行的资金不会承受太大的风险。

　　但，目前部分金融机构出现了急功近利操作方法，在发放房地产贷款过程中，对政府担保和政府干预项目盲目乐观、追捧：降低客户资质等级评定门槛、放松贷款审查标准、或采取变通的方式对个人购“无息零首付”房发放贷款。

　　这就将大部分风险转移给自身，贷款给变现能力较低且价值不足以抵偿还款额的商品房；另在信息不全、缺乏对证的情况下，银行靠逐笔审核、直觉评估对个人的信用度作出判断，这种风险防控能力大打折扣。一旦购房者无力还贷，将出现大批坏账，资金风险必然爆发。到时金融部门也只有起诉拖欠贷款的购房者，使开发商有机可乘。

　　4.对媒体机构的影响

　　从媒体长远发展的角度来看，因利益而大肆鼓吹“免息零首付”会使整个体系降低公众信誉。

　　大众媒体，无论是电视、报纸、广播、海报等等，均是一种信息传递通路。所谓信息传递通路即采用文字、图案、声音、画面等的场所，是品牌内涵传递的场所。这些语言符号的正确表达会体现媒体自身价值、内涵、承诺等，是媒体品牌塑造与管理的核心部分。

　　要知道，消费者要了解信息就不得不通过大众媒体或者企业的外部视觉展现，才能产生购买行为，完成媒体的价值。一则因利益而不实的报道，它的行为是个别媒体品牌内涵的外在体现，但与敏感的消费者接触，会对整个行业都有着潜移默化的影响。因此，真实惠民的信息就显得尤为重要，会让媒体沐浴在晴朗的天空下。

　　5.对房产行业的影响

　　对于房地产行业来说，将不利于房地产信贷的健康发展，最终使开发房地产的路子越走越窄。