当我们在天价地块的追逐中想像着未来的金碧辉煌时，很少有人会想到，宏观调控已近在咫尺；当我们还在勉力维持楼市大好之幻境时，谁料得天灾是老天又一步棋。说偶然，却生之于必然。随着市场经济的发展，我们的地产行业发展得有点快，快得我们常常忽视一些行业升级换代中应该解决的诸多问题，而现在，到了这些问题显现的时候。

　　在成都市房协常务副会长王晓白的话语间谈到，由此生发的行业思考，促使了2008年6月，宏观之下、地震之后，成都房协的这次变革。

　　问题一

　　地产“宠儿”太娇惯

　　在房地产市场好的时候，用王石的话，阿猫阿狗的房子都好卖。于是，我们看到房地产业实在过得太逍遥了：普通的售楼人员可以月收入近万元，眼睛放到头上，个个像骄傲的公主，所谓“顾客是上帝”在这里就变成了笑话，谁叫你要买房呢？开发商何需太讲究产品呢，因为只要是楼盘都可以卖出去；营销者也不必研究什么政策、对策之类，因为市场很好，他们只需考虑何时再涨价，涨多少而已。而现在，市场淡了，销售人员的收入从万元直落至千元，这下她们的笑脸就僵了！

　　有人说，宏观调控之前，房地产业在整个社会各行业之中，处于优越地位，如宠儿一般，显得比较脆弱；宏观调控一下来，这些"宠儿"一旦失宠后，落架的凤凰不如鸡，落差是很大的。客观地说，这不是地震才出现的，在地震之前就已经有了。

　　问题二

　　自我膨胀有点飘

　　在前两年，常常会听到某一楼盘开盘即告罄，某某楼盘又如何三天就封盘的，“买房就如买大白菜”的经典由此而来。然而，真如此好卖吗？真是产品太好了吗？现在看来要存疑。

　　王晓白说，那时我们都有些自以为是了——企业把市场某一段时间的过热需求，归功于自己；整个行业不能正确地评价自己了，从05年到07年都有些飘飘然的，包括他自己在内，都有些不够谨慎，觉得发展太容易了。因此，出现了“越调控价越涨”这样明显与政府不一致的言论，这是很不严谨的；成都虽然未出现这些言论，但也出现了个别财大气粗、天马行空独往独来的开发者，甚至到了主管部门开会也可来可不来的程度。

宏观调控之前，这个行业膨胀了，找不到自己是谁。

　　问题三

　　形象不良被误会

　　如果哪一个行业与“暴利”“黑心”“不良”“投诉”最亲近的话，似乎非这两年的房地产行业莫属，难道是因为开发商集体失德吗？似乎有一点：太多楼盘都在狂飚般地涨价，一涨再涨；太多购房者的上帝地位被践踏，一跌再跌；再加上个别不良开发商弄点“一房二卖”、无预售证发售、服务态度及质量问题等，房地产行业的公信度被质疑，行业水平被打上了问号。谈及当前房地产市场的困境，有人说，一是前期宏观政策影响，二是地震造成的损失，三是我们这个行业造成的落差——它本是个脆弱的行业，同时是个容易被误解的行业，确乎如此。

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