关键词:房价

    2008年，我们经受很多，不说雪灾，不说地震，也不说期待的，单就是房产，疯狂了几年，怎么也该停下脚步，与国人一起面临一下困难与挑战。

    小崔有一个名访，昨天——今天——明天，其实转用过来，看看房地产市场似乎也能套用一下，昨天——看去年疯狂推高！

    我们一起走过那个房价飞涨的年代，弄得现在在朋友中都抬不起头呀，为何，不擅于投资房产呀，都说偶白在深圳混了十几年，却一直只守着一套过活，没有二套增值，没有豪宅显派，没有别墅享受，怎么滴都混不进中产阶级。看着家门口的楼盘7000开价，到现在炒到二万有余，看着上班路上的楼盘，从4000直至二万，更看着LXG、BTFT从9000狂飙四万，后悔药没有得卖呀，悔得肠子青了紫了烂了。

    今天——观今年调控整顿！

    去年年末货币紧缩政策，加上今年几场灾难，更促使通货膨胀达历史高位，看看油价都蹦到月球上去了，快奔180了，加上经济增长一直以来的快速前进，怎么滴也得喘口气、攒些力为下次的暴发，于是你说房地产提前过冬也好，你说面临困难也好，差不多也应该是“拐了，拐了”，房地产企业都面临一个难过的“坎”了。

    通过前面的非理性成长，房地产的企业也应该成熟起来了，货币紧缩政策、经济房政策将持续影响房子的供求关系，使得需求减少同时供给增加。而开发商为了加速资金周转，不得已只能低价销售，以期快速回笼资金，否则银行也饶不了不是。不过如同一场拉锯战，开发商、政策、市场等方面利益、责任、权力、需求的较量，使得房子的价格调整必定是一个长期的过程，销售量下滑，至开发商扛不下去时，必定降价，总会吸引新的客户，于是需求上升，买方进入，供求双方找到新的平衡点，这房价也算是走向理性了。

    不过这也是自己的美好愿望罢了，多种原因，我还真想换一套好点的房子，可是关注一下，深圳的房子根本没有降价，或者说相对于原先的高位，仅下降小小。看中的房子还是三个字呀：“买不起！”

    于是，再次用一下阿Q精神，对自己买房行动鼓一下劲。

    昨天——价涨量跌

    年初，虽说政策来了，调控来了，看是开发商心不甘呀，那么多的雄伟年度计划怎么完成？还不是靠高价销售赢得良机？就算是没有成交量怕啥，咱价格不下来，且有那么多的需求量，总会有人来上这个套的，于是你看到我看到的都是价格还在升呀，再不买房都不知升到地王第几层！

    今天——价滞量跌

    二季度，中介人的热情，地产商的内心紧张，多少现象与数据也说明，深圳的房价开始调整了，观望的人越来越多了，但是借助房价的惯性，加上开发商的承受压力也相当强，毕竟前期的疯长企业积累了不少钱，他们的抗压能力还是很强的，随着量跌，价格也开始处于停滞状态了。其实周边的许多消息也告诉我们，许多私企，小的开发商都停掉了所有的业务，再给一个数据吧，全国房地产完成投资2004年：1.31万亿元、2005年：1.57万亿元、2006年：2.16万亿元、2007年：2.85万亿元、2008年1-5月：0.95万亿元。1-5月的销售收入低于去年同期水平，房产存量增幅显著大于销售进度。有时数据具有最强的说服力。

    明天——价量齐跌

    量跌了，价滞了，余下的还用我说？看房告诉偶，房价还在历史最高位，如同股市，跌了，大家都希望政府救市，那么房市呢，许多人也希望政策救市，可是关键是你价格并没有下来哟，先下来吧，房价的长期透支，房价太累了，让他们下来喘口气也未必不是一件好事。开发商死扛，但银行不允许，资金链必定促使其想尽办法，可真正有效的办法就是降价，降到一个平衡点。必定有开发商顶不住资金压力，必定有开发商新盘或开的更低，必定3000左右的建安成本总有可赚的空间，余下的时间就是开发商循序试探房价底线的时间，买房者您可以好好当一个价格观望者，就指望您能成为房价理性回归的终结观望者与成功抄底买房人了。