08上半年住房市场与写字楼市场可谓冰火两重天。受去年高地价拖累（2007年成都市主城区范围内成交土地面积约6000亩，平均成交价为902万元/亩，较之2006年，土地交易均价同比上升228%,而这些地块绝大多数将在今年启动开发。）以及因国际原材料涨价钢材、水泥等建材价格上调建安成本大幅飙升，加之受调控政策、地震等影响之后市场需求进一步萎缩，住房市场在这个炎热的季节逐渐步入严冬，而目前巨大的市场存量与去化速度似乎让人们看到了一场悲剧正在上演。与之相反，写字楼市场却因政府推动、外地企业大量进驻、本地企业产业结构调整以及目前租售比较低、相对资产泡沫程度较低、价值投资优势显现等因素综合作用，在目前市场供应量不大的前提下，自住与投资两种旺盛需求以及推动成都写字楼市场驶入历史发展的快车道。

　　土地市场回归理性

　　地价的风向标是房价，而开发商拿地的决心与信心来源于房价。随着住房市场步入调整期，房价的回落让开发商预期大幅下降，07年滚烫的土地市场亦渐趋冷却，向理性回归。08年上半年全市土地市场供应197宗，总供应面积14946.25亩，除去工业用地商品房建设用地97宗，总面积7430.58亩，同比去年上升9.36%。其中主城区22宗，面积1279.29亩；约占总供应面积的17.22%。整体成交价格则与去年比较相差甚远，08年上半年主城区成交均价为266万元/亩，而07年上半年主城区成交均价高达902万元/亩，同比下降70.51%，地价的大幅下滑，将进一步增大07年高价地块的开发压力与风险。在目前市场存量巨大、观望氛围浓厚的背景下，政府也在有意识地控制土地放量。据统计，今年上半年主城区内商品房建设用地放量较去年同期相比，成交面积减少775.71亩，同比下降37.75%，这也将在一定程度上减轻后市的压力。

　　吉信行

　　促使一个市场走向正常的根本原因还是需要供需的调节和市场主体心态的调节。因此更深层次的调整还需要从供需量上着手。

　　调整中走向谨慎和理性

　　地震冷却了回暖趋势

　　2008年上半年继续去年之势，进入更深层次的调整。从供应量方面看，由于07年的土地集中放量，而带来的商品房供应集中放量，而成交量在去年房贷限制带来的观望氛围之后持续观望，供需双方的博弈在今年上半年进入白热化阶段。企业面临不同的资金现状采取不同的应对市场的方式，使开发商格局初现分化，这在08年春交会集中体现，约1/3的企业明示“降价”。市场供需双方在不断的调整中走向谨慎和理性。春交会后成都市场在刚性需求的带领下初步回暖，而“5.12”地震又冷却了回暖趋势。外地客户流失，本地客户陷入更深层次观望。在资金链的压迫下，不少开发商大幅降价出逃，某些大中型开发商选择联合开发或出让股权等方式缓解压力。在大幅降价刺激下以及随之而来的《意见》扶持下，成都市房地产市场的艰难处境有所缓和。

　　下半年整合还将继续

　　在宏观调控持续的过程中，市场主体培养谨慎和理性的心态，对供求量变化的预测也积累了经验；经过洗牌也清理了一些体质不强资信不佳的开发企业。然而，促使一个市场走向正常的根本原因还是需要供需的调节和市场主体心态的调节，因此更深层次的调整还需要从供需量上着手。由于07年土地的集中放量，因此可以预计08年及09年上半年的供应量仍然相当充足。《意见》能使部分满足条件的开发企业缓和开发速度，能一定程度的缓和供应短期膨胀的局面。另外，由于07年，尤其7-9月土地市场的疯狂“抢购”，08年7-9月是其土地款缴纳的大限，因此08年7-9月以至下半年时间将是考验资金的紧要关头，预计下半年开发企业的整合还将继续。

　　高路玛

　　通涨压力持续、金融紧缩依然、整个宏观经济面并不乐观。在各种政策调控下的楼市压力很大，但从整个经济面看，政策大松动的可能很小。

　　深度调整后市不明朗

　　住宅供应减少

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