房价地价联动审视成都楼市“地王”现状-房地产资讯-173房产网

　　再过两天，就是7月20日，一年前的成都楼市，上演了最为疯狂的“7.20”拍地大战，一天之内诞生了数个“地王”，77亿外资砸向成都市场，单宗成交金额达41亿，东三环边的楼面地价飙升至4155元/平米，南部新区楼面地价超越7500元/平米，成为成都楼市最为震撼的一天。

　　回顾2007年，一年之内，成都楼市一亩上千万拍卖地块达29个，最大的“地王”单价高达8800万/亩；其余“地王”单价渐次为2920万/亩、2550万/亩、2400万/亩、2120万/亩、1904万/亩、1660万/亩、1530万/亩、1400万/亩、1385万/亩……去年在成都举行的多场拍卖会上，来自各地的房地产巨头纷纷出手——香港九龙仓拍地82亩，总金额72亿元；香港信和拍下366亩，总金额41亿元；合景泰富拍下477亩，总金额44亿元；万科斩获286.81亩，投入25亿元；中海斩获322.68亩，投入21亿元；嘉里置业拍下212.5亩，投入21亿元；新鸿基地产新拍259亩，投入31亿元。此外，还有北京首创、珠江投资、凯德置地、重庆龙湖、重庆金科、华人置业、河南鑫苑、厦门建发、美国铁狮门等大腕，动辄投入数亿元资金拿地。

　　一年后的今天，“7.20地王”可安好？是在热火朝天地开发建设？还是在规划设计中？还是在惊恐中沉睡？亦或是将被抛弃？为此，本报推出《千万地块今日安好》专题报道，一一审视2007年成都“地王”现状，为业界提供可资借鉴的“案例”。

　　去年拍卖的千万元一亩高价土地如今的开发情况如何，为此记者实地走访了饮马河地块、上锦美地、攀成钢、成百大楼、省财校地块、文殊院C7地块、红墙巷地块等部分去年以千万以上每平米取得的高价项目，在以上项目里，目前只有上锦美地已经开工，于4月22日开盘，其余地块从现场看起来均是一片杂草丛生。甚至有不少的项目不时传出转让股权或转卖的消息，半年过去了，昔日的地王们，如今大部分仍然没有破土开工。

　　计划不变今年内肯定动工

　　记者在上午十点来到位于东大街沿线被新鸿基取得的“攀成钢”地块看到，道路两边的两块地已经被围起来很长一段时间，里面长满了野草。在一处工地上，记者看到大约有10多亩地已经被清理了杂草，有几台挖掘机在工地上，但并没有使用。工地的门卫告诉记者，这块清理了杂草的地是准备修建40多层的房子，至于何时动工，谁来修建，他都不知道。然而，就在本周，从香港新鸿基总部传出消息，该公司去年12月取得的“攀成钢”项目的60%股权，以成本价分别售予了恒基地产和九龙仓。同样是来自香港的九龙仓在去年以8800万/亩高价取得“成百大楼”后，一度成为行业热论的话题。半年过去了，记者看到成百地块依然未见动静。记者向该公司成都的工作人员讯问了项目为何迟迟未动工的原因，对方告诉记者，其实成百地块在爆破后不久就已经开工，由于一些公司以外的客观因素，目前暂时停止了。位于省财校近40亩黄金地块被重庆华宇在去年以每平米1530万/亩取得，楼面价格就达到5215元/平米，记者昨日在现场看到，该地块同样没有近期任何动工的迹象。华宇成都公司的相关工作人员告诉记者，该项目处在人南路的黄金地段，肯定会在今年内动工的，并且以高层高档电梯亮相。

　　仍有变数何时开工仍需等待

　　双林路18亩地块，这个在年初被质疑已经转卖的地块，至今仍然毫无进展。记者在现场看到，被白铁皮围起来的18亩地已经长出了一人多高的野草，场内还有些许垃圾。记者向旁边东方锦都项目的工作人员问讯该地块的情况，一位工作人员说这块地一直没有开发商来处理过，也没有工地看管员，虽然是邻居，他们甚至不知道这块地的主人是谁。

　　存在着变数的还有树德中学对面的饮马河地块，该地块去年被正黄以2120万/亩拍得，楼面价高达7950元/平米。记者在现场看到该地块虽然面积不大，但也是杂草丛生，旁边还有几幢80年代的老楼夹在该地块和曦城之间。记者随后采访了正黄公司，正黄公司相关人员告诉记者，该地块的规划已经出来，并且准备收购旁边几幢旧楼以扩大规模，未来将建成集住宅、商业群楼、酒店于一体的城市综合体。随后，记者在饮马河地块不远处的红墙巷看到了去年交大地产以2550万/亩的高价取得的地块，地块周边围墙的标语已经换成“交大万通地产”，不变的是围墙内依然没有任何开工迹象，甚至有一半的地用来做停车场了。在今年的行情下，楼面价高达9652元/平米的10亩地的确会让任何一个开发商头痛的。