别墅供应减少是全国很多城市的共同趋势，中原地产调查显示，北京，上海两大城市的别墅区已经扩展到了三级城市圈层，诸如密云、嘉定等地。别墅区被迫向外迁移，目前已至城市的边缘，供应量减少是顺理成章的事。一方面是供应减少，一方面是高端群体的迅速增长，以及外来别墅投资群体的争相进入，成都别墅价值重估已是一个现实话题。本报记者 刘瑞国
成都别墅
从建筑形态走向生活方式
成都人对闲适生活的热爱成为别墅在这座城市快速发展的重要保证，1992年成都的第一个房产广告就是别墅广告。10余年来，别墅经历了初探、兴盛、百花齐放等多个阶段，房地产行业的智慧和思考在别墅发展中深入生活。
90年代最初的疯狂
1991年，宣称可以“在星空下游泳”的天回山庄是第一个在成都吃螃蟹的别墅区。1992年夏天，成都第一个房地产广告面市，“中国西部的阳明山庄，一个高尔夫挥杆……”，中国西部阳光城的独幢别墅在这个极具里程碑意义的广告后，一个月销售额高达7000余万元。可惜这一时期的别墅仅仅在空间上比普通住房更大而已。
1992年，华新国际开发的锦绣花园创造了成都别墅史上的销售神话：外籍住户入住率达40%以上。“驾驶奔驰车，居住锦绣花园”，这句广告语背后的锦绣花园，被称为当时具有标杆意义的别墅产品，是因为项目设计理念超前，并将物业管理概念带到成都，简单生活变身品质生活。成都世家机构实业有限公司总经理郭漫舸回忆，锦绣花园开盘价七、八千元，然而因为市场上无同类产品可以满足先富起来的人们，所以迅速卖光，其独幢别墅月租金曾达到七、八万元。
锦绣花园的成功引发了机场路别墅一哄而起，顺风苑、南洋花园、巴黎花园等项目纷纷上马。好景不长，由于开发商多数实力不强，导致出现大批积压别墅和烂尾楼盘，成都别墅跌入低谷。
品质诉求拉升价格
郭漫舸认为，1996、1997年是以仁和·春天花园、中央花园、武侯庭院等为代表的“微利别墅”活跃期。2000年成都别墅才真正告别微利，一些品质感极强的产品迅速拉高别墅市场价格，理性开发时期到来。2001年开始，别墅的供应量和销售量大幅度增加，形态也开始丰富，联排别墅、叠拼别墅等纷纷出现。
杜甫草堂浣花溪畔首个别墅项目舜苑，不仅占据城市稀缺自然资源，还请到戴德梁行做物管顾问，价格高达10800元/平方米，一下子把成都别墅价格推到最高。2002年，草堂之春创下1.3万元/平方米的纪录；2003年金林半岛独栋别墅1.8万元/平方米再创新高。位置环境优越、建筑功能化强、生活配套完善、物业服务优质成为这一时期别墅产品的诉求。
品牌开发商跻身成都市场
麓山国际社区5年前出现，被业界视为成都别墅里程碑式作品，麓山品质和生活方式在郭漫舸看来，“教育了成都市场，给出了一个参照物”。其后，万科、中海、龙湖、花样年、中粮等品牌开发商踊跃进入成都别墅市场，打破了本土开发商垄断别墅产品的格局。如今，成都别墅可谓百花齐放，近郊别墅、城市别墅、山水别墅、度假别墅、经济别墅……消费者历经10余年熏陶，已深知买别墅贵在购买一种生活方式。郭漫舸表示，未来庄园式别墅将在成都出现。
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