上半年，成都土地供应形态主要为商业用地，在日前，成都市国土局也表示，预计全年土地供应总量将减少至3000亩。减少住宅用地的供应，就是从源头上降低了住宅市场的饱和度

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　　观察08年5-6月成都市区土地市场成交情况，可以发现仅有几宗商业用地供应，而这也可以理解成为缓解存量土地供应压力，维护楼市供销平衡的举措。

　　盘整现状 让住宅用地供应延缓

　　我们认为住宅用地供应延缓主要有以下两个原因。其一，政府缓解存量土地供应压力，维护楼市供销平衡。成都市规划局总规划师王松涛在震后表示：成都市“高容低密”的规划不会改变，即单位土地面积所转化的开发面积不变。因此，政府若持续加大住宅土地供应，楼市供销比存在被继续放大的风险。同时，2007年成都市区供应放量的土地，面对供销比上升、房价回调的楼市，需要一定的时间缓解供应压力。

　　其二，政府保护国有土地应有价值不被低估。2008年1-4月，成都市区共推出9宗住宅类土地且全部成交，平均成交楼面地价为1781元/m2，较去年全年的2783元/m2下降56.26%，且每宗土地楼面地价均在去年均值以下，始终在低位徘徊。同时从成交价比率来看，2008年1-4月仅为40%，较去年全年均值下降72.79%，市场竞争寥寥。因此，政府开始调整土地供应节奏，以保护国有土地应有价值不被低估。

　　本期推荐楼盘

　　鹭岛国际社区3期

　　位于外双楠成熟高档片区，由原石滩SPA会所、原石滩SPA公寓以及夏威夷风情建筑构成。配套包括特色活动区、休闲日光浴平台和主游泳池等。

　　中原地产

　　成都市国土资源局和成都市土地拍卖中心日前表示，主城区下半年住宅用地的供地节奏将放缓。减少住宅用地的供应，就是为了从源头上降低了住宅市场饱和度。

　　今年土地 供应减至3000亩

　　下半年，成都市区住宅用地供应主要以位于市区配套成熟区域的小宗地块供应为主，市政和商业配套用地比例将大幅增加，预计全年土地供应总量将减少至3000亩左右。

　　近几年来，成都的土地市场发展迅速，土地供需均大幅增加，土地成交量从05年的3800余亩增加到去年的6000余亩，其中大部分为住宅或商住用地，大量的成交土地使住宅物业的开发量大幅增加，住宅物业市场供应趋向饱和，需要一段时间进行消化。减少住宅用地的供应是从源头上降低了住宅市场饱和度，对维持住宅市场供需的相对平衡，保证住宅市场健康稳定的发展有着积极的作用。

　　由于近年来住宅物业的大量开发，特别是三环外新建住宅物业的大量供应，市政商业配套远远跟不上住宅的开发速度，为了满足居民居家生活的基本需要，完善城市功能，今年以来，主城区出让的土地中住宅用地比例降低，而市政和商业配套用地比例大幅升高，特别是城市新区的市政和商业配套用地大量增多。供地结构的变化不仅使目前以住宅物业开发为主的供应结构发生变化，而且对提高居住便利度和完善城市功能都具有积极的影响。

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