房价“倒挂” 市场调整趋于理性

　　从去年的11月开始，成都的楼市趋于冷清，加之刚过去的地震，购房者观望情绪更加浓重。目前大多新盘的开发商为了迅速回笼资金，不得不率先降价。震后，很多灾区人民急需解决住房问题，而成都绝大多数二手房为现房，正好能解决他们的燃眉之急。

　　最近，九眼桥附近的某新推楼盘，套二的户型（82m2）均价为6600元/m2，而与其一路之隔、去年交房的某楼盘，二手房的价格超过了8000元/m2；府青路旁的某新盘均价6600元/m2，加上赠送面积，比周边楼盘的二手房单价低了1000多元/m2……因此，出现一、二手房价格“倒挂”的现象，也说明了市场的调整趋于理性。

　　本期推荐楼盘

　　恒大城

　　紧邻温江新区政府旁，为小高层电梯公寓，7月19日正式开盘，开盘当日购房享受3%优惠，平层均价5000元/m2，房屋面积区间为70-180m2。

　　星彦地产

　　2008年上半年五次上调存款准备金率，法定准备金率累计上升了3%，而争议不断的加息措施一次都没有采取。加息预期的明暗不定也让市场对此更加敏感。

　　加息预期 短期内再度趋淡

　　上调存款准备金率对中国普通居民的生活没有直接的影响，而加息虽然温和（通常为18或27个基点），但对居民的投资方式和消费观念有着很大的影响。07年六次加息并未真正抑制成都购房者的热情，一是因为加息对宏观经济各方面的影响均有一定的滞后性；二是因为当时房价上涨的预期很强。 但目前成都房价月环比跌幅约2%，年跌幅可达24%，加上资金成本，08年中期购入的房产在09年中期将面临帐面价值缩水30%的风险。如果政府持续加息将使得首付款的机会成本与贷款的利息费用同时上升，房产价值的缩水程度将更为显著。

　　在08年全年CPI必将超过一年期定存利率水平的情况下，近期依然出现了“储蓄回流”现象，这也反映了在当前利率水平下存款意愿非常强烈。在国家信贷政策从紧、各行业盈利水平大幅下滑的背景之下，如果上调贷款利率，必将使得企业的财务成本进一步上升。对于地产企业而言，不仅面临着开发利润的进一步压缩，还使得资金链崩裂的风险进一步加大。从房地产业的健康调整与国家金融安全角度出发，政策层面对加息面临两难的状况是完全可以理解的，本月CPI将回落，短期内加息预期亦将再度趋淡。

　　尺度地产

　　商务部委托省级商务主管部门对外商投资房地产业备案材料进行核对。外商投资备案权下放到省级，将有利于外资的快速进入。

　　投资备案 权限下放加快外资进入

　　投资项目审批时间长是导致外商投资房地产减缓的主要因素之一。从2008年7月1日起，这一审批和备案的权限下放到省级部门。审批和备案权限的下放，虽然没有明确说明外资进入放松，但其审批程序至少会比以往简单一些，审批时间会快一些。

　　目前外资投资房地产备案权限尚未进入实质的审批阶段，但此项政策的执行必将加快审批和备案的时间，进而加快外汇资金进入内地的时间。这对目前我国持续低迷的楼市来说无疑是重大利好，也给资金紧缺的开发商解决了燃眉之急。同时外来开发商的进入，必然带来全新的开发理念及建筑设计，为中国房产市场注入新的活力。

　　本期推荐楼盘