“地震之后将加速成都房价回归理性，也将奠定下一步楼市长期上涨的基础。”某业内人士表示，随着正常生活的恢复，地震带来的影响几乎已经消失，刚性需求恢复明显。根据仲量联行上半年地产市场回顾显示，地震之后低楼层和低密度建筑更受购房者欢迎，购房者对房屋质量、安全性以及房屋结构的关注度提升,震后短期时间内表示延迟购房的受访者也开始逐渐恢复购买需求。

    “因为地震的原因，一部分的外来购房者放弃了在成都购房的计划，但是与之相反的另一方面，受到地震影响，推迟换房、结婚、包括部分灾区的购房者将成为目前刚性购买力的主力军。”仁智地产山传海这样分析。

    而根据世家机构（2008年6月30到7月6日）数据分析，本周成都市商品房成交套数为1176套，成交面积为103155.22平米，成交套数环比上升了9.7%。在地震之后的几周时间，虽然成交量并不大，但是都有平稳上升的势头。

    “地震之前，我们推出的小户型每天能达到10组以上，地震之后一度只有2到3组，而最近又恢复了10组左右。像四月份推出的200套投资户型，现在已经卖出了100多套。”熙城国际（查看地图）销售负责人吴昌华告诉记者。

    除开换房者，灾区的购房者也将是现房的需求者，现在不少的楼盘都对灾区来的购房者开出了不菲的优惠条件，只要有相关的证明就能得到相应的优惠则策。面对这样的情况红星国际冯珏分析：“目前从灾区到成都购房的刚性需求，大都是都江堰、崇州等重灾区的人，但是这些人之中，还是必须要有购买力才行，而他们只要满足在蓉的购买能力，肯定不会一直在呆在灾区。相比成都购房自住的人来说，它们的购买需求显得更加强烈。”

    随着新政的影响，刚性需求就显得尤为重要，而目前强制性换房和购房的两类新刚需加入，必然会加快市场中低价存量房的销售进度，也在市场开始筑底的同时，为即将到来的上涨埋下了伏笔。

    因素四

    城市价值凸显 地产走势利好

    虽然受到地震影响，但成都宜居地位仍然稳在，伴随着资本的流入将会让成都得到有更多的发展机会。

    “地震虽然给四川人民带来了巨大的灾难。但是不得不承认在灾难的背后，也给成都带来了发展的机遇。不少开发商表示，地震带来的负面影响正在消退，取而代之的是上升的成交量和政府的各种利好政策扶持。

    6月15日，成都市正式出台《关于促进房地产业恢复发展扶持居民安居置业的意见》,该意见不仅给开发企业了大力支持，更是从贷款优惠、购房减免税收、降低入户门槛等方面给予了购房者更多的鼓励。

    面对成都灾后的发展前景，清TOWN房产孙铮表示：“地震之后，不光是我，还有我周围的朋友都十分看好成都。其实，温哥华、大坂等国际宜居城市一样发生过地震，但是地震之后这样城市依然保持良好的发展。所以我们不能因为一次灾难就否认它们做为优秀居住城市的价值。”而仲量联行的资料也同样应证了这一观点。虽然地震对成都经济的运行和房地产行业的发展均有所冲击，短期内会出现房地产交易萎缩的现象，但长期来看，市场受突发事件影响不大，投资者和开发商多着眼于对市场的长期投资，地震并未改变他们投资成都和西部的计划。投资依然旺盛。

    红星国际冯珏分析：“地震之后成都的居住和发展价值是仍然存在的，只是需要一定的时间来恢复。因为就成都其自身的定位来说就比较高。震后伴随着金融、资本的流入将会让成都得到有更多的发展机会。”另外冯珏也认为，国内外的不少大型城市都遭遇过地震的洗礼，但是随着其灾后重建以及政府的扶持，都为这些城市带来了大量的发展机遇。而成都其本身并没有受到地震太多的影响，所以发展的机会更大。

    “成都虽然受到地震影响，但其宜居地位仍然稳在，城市价值丝毫没有减退，目前地产及其它受影响的行业困境只是暂时的。地震后，成都已成为全国乃至全世界关注的焦点，大量的资金流入让有志在成都发展的开发商信心十足。成都的发展速度将更佳迅速。” 青TOWN房产孙铮表示。