据统计，成都市甲级办公楼2008年上半年净吸纳量为17,400平方米，较去年同期大涨266%。有资料显示，从2002年至今，成都的商业地产开发量每年都以超过100万平方米的速度在发展。业内人士认为，在楼市调整语境下，城东、城西、城南的商业环境显山露水，商铺、酒店、写字楼等持续放量，占尽先机，深度挖掘商业地产投资潜力正是商业地产开始复兴时期。不完全统计，2008年全年成都将有上百万平方米规模的投资性物业项目投入开发，其中包括写字楼、商铺、酒店、服务式公寓等。
从土地供应来看，2006年商住规划用地成交3015亩，纯商业用地共计成交688.8172亩，而在2007年仅8-12月份，就有2260亩商业住宅用地推向市场。据测算，这些地块将于2008年和2009年集中推向市场，商业地产开发量将达数百万平方米，是近一两年放量的数倍之多。
有相关统计数据显示,未来3年内，成都将有260万平方米左右的商业逐渐释放，成都商业地产投资潮将重新到来。高力国际的蔡孟颐认为，这种状态会在未来的三到五年之内继续。
得益于成都商务酒店市场的持续看好，对一些升值潜力明显的投资性物业，值得投资的可以尽快下手。目前,部分有前瞻眼光的开发商已经嗅到了沙湾会展经济转型过程中孕育出的物业租赁需求商机,包括智业·世纪加州、熙城国际在内等多个投资性物业已成众多投资人追捧的对象。此外，位于高笋塘的3HOUSE也成为了投资客追捧的新热点。
热点
投资客追捧“酒店小户型”
近年来成都等各大城市都兴起了 “酒店小户型”投资热潮，这种物业类型集住宅、酒店、写字楼等多种功能于一体，和一般的公寓相比，它最大的特点在于开发商提出的高回报率。据记者了解，这种“酒店小户型”房源尤其受到欢迎，吸引投资者的主要是其高出租回报率以及精装修。
“酒店小户型”被投资者购买后以“小户型包租”的形式作为酒店来经营。其户型以35平方米左右为上选 ，酒店从业主手中以价格在每平米30-50元/月不等，再以每天98－138元/天出租，钟点房在50元/两小时和80元/3小时，并且这个价格还在不断上涨，投资前景十分看好。同时，该小户型也会被酒店进行精装修。意味着投资者购买清水房，得到精装房。
一般开发商在推广“酒店小户型”时往往会承诺10%－15%的高回报率，那么这类“酒店小户型”是否真如宣传所言有如此高的回报率呢？据吴昌华介绍，以购买熙城国际35平方米的小户型清水房为例，按照均价在6800元/平方米计算，花费在23万元左右。购买后，投资人与凯宾酒店签订为期10年的包租合同，之后酒店对房源进行精装修，并付给投资者每个月1200元的租金，在第二年起每个月租金将以2%递增。根据计算，其投资回报率在7%。而投资者将在13年左右后收回投资成本。意味着，到时该物业的回报是精装房以及物业自身的增值。
有投资就必须承担一定的风险。有许多投资客认为“酒店小户型”也存在一定的风险，例如酒店经营不善而关闭等一系列问题。对此，吴昌华认为，首先在地段、配套、品质、管理、装修、车位等方面有欠缺的项目，租赁回报是存在较高的风险；其次酒店的经营不善而关闭的风险也可以在最初引进品牌型酒店而降低。
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[08-12-3]有产没权 成都买“小产权房”风险大
