图3：成都市区2006年与2007年住宅类土地各楼面地价区间成交面积占比及变化趋势（单位：亩，%）

　　表2：不同类型开发商高价土地囤积表

　　9.27新政促使楼市进入全面盘整期、日趋紧缩的金融政策、楼市销售滞缓降低回款速度、07年的高价竞地积压大量资金，重重压力缩紧了开发商的资金链。地震之前，开发商已面临严峻考验。

　　【承：震后楼市受挫，新特征亦凸显】

　　面临重重压力，开发商资金链紧绷，成都楼市进入全面盘整期。在这样的市场背景下，突如其来的5.12大地震，让本处于盘整期的楼市面临更加严峻的考验，并呈现出新的震后特征。

　　特征一：震后商品房日均成交量陡降4成，开盘成交率多数低于15%

　　汶川5.12大地震后，成都市区商品房成交量出现大幅下滑。从地震前后的42天（即：4月10日至5月12日与5月13日至6月14日）成都市区的每日住宅成交量走势来看，地震使日均成交量下降近4成左右，特别是震后首日形成商品住宅成交量出现仅4套的暂时“休克”，随后成交量一直处于低位震荡状态，其线性回归趋势线的斜率为0.015，明显小于震前的0.026，上升趋势明显放缓（见图4）。

　　据我司统计，震后（5月12日~6月22日）成都市区共有9个楼盘进行了开盘销售活动，大多数楼盘开盘销售情况受地震影响明显，开盘销售率在15%以下（见表3），销售套数也少于25套，平均开盘销售率仅为19.65%，较上月的28.86%下降了9.21个百分点。

　　图4：2008年4.月1日~2008年6月23日成都市区每日成交面积走势（单位：万平米）

　　表3：地震前后部分项目开盘推售套数情况：

　　特征二：震后住宅类土地无供应，商业类土地底价成交

　　震后成都市区土地市场分别在2008年6月6日和6月18日进行了两次土地挂牌交易，共供应7宗商业类土地，住宅类土地无供应。