【转：利好政策出台，力促楼市平稳】

　　房地产行业对于GDP的贡献占据举足轻重的地位。其中房地产投资额对成都市GDP的贡献率，在2007年达到50.66％，创历史新高。同时2007年成都房地产业实现税收125.26亿元，较上年增长59.35%，占全市地税总收入45.26%，对税收增长贡献率达55.05%。而作为政府财政收入重要来源的土地出让收入也随着房地产的发展逐年快速增长。2005年市区土地出让成交金额为100.77亿元，而2007年该数值已达到520.74亿元，短短3年的时间翻了约5倍。

　　楼市的持续低迷不利于经济的平衡发展，面对全面调整时期的市场，地震对其发展又更添阻力的局面，2008年6月15日，成都市地方政府出台《成都市人民政府办公厅关于促进房地产业恢复发展扶持居民安居置业的意见》，调节供需平衡。

　　作用一：直接优惠措施刺激需求市场，恢复置业者信心，拓宽客户来源

　　购房直接补贴、契税、个人所得税补贴以及公积金贷款的放宽各种直接优惠措施，将直接刺激处于观望中的消费者，特别对于首次购买普通商品住房的消费者，契税优惠更大，能够破除其观望氛围，短期内刺激由于5.12汶川地震而压抑的刚性住房需求的释放。

　　外地缴纳公积金的客户也可在成都市利用公积金购房，极大的扩充了成都楼市的客户来源；以及购买70平米以上面积商品房客户即可入户成都，对于周边县市具有较强吸引力。

　　作用二：延期开发举措暂缓短期内供求失衡状态

　　一方面，对于开发商取得招、拍、挂取得的经营性土地，最长可延期至09年5月31日开工；另一方面，开发商如果按期开工或仅延期半年或1年，可享受不同程度的报建费优惠。这一举措给予了开发商根据市场情况自由调整供应量的自由，同时也促使房地产市场的健康发展，让市场起到其应有的调控作用。

　　据我司08年4月统计数据预估，08年市区在售楼盘住宅供应量将达到1371.21万平米，再加上07年成交土地按正常周期开发，在08年将新增347.4万平米的供应量（已扣除07年成交土地截止于08年4月已开售的项目），整个08年成都市区住宅供应量将达到1718.68万平米，而08年1~5月成都市区仅成交564.54万平米，因此开发商面临着巨大的供应压力。政策的出台将开工时间推迟到09年5月，开发商可以根据其销售节奏调整供应量，进而减轻其供应压力。

　　作用三：土地价款的延期缴纳和分宗缴纳与政府采购安置住房，暂缓开发商资金压力

　　作为开发商资金支出核心部分的土地价款的延期缴纳，以及在具有地块分宗条件的，在审定总平面方案的前提下，可分宗缴纳土地价款，分宗办理国土使用证，极大的缓解了开发商紧绷的资金链。

　　政府将采购已建或在建商品房用于集中安置和危房安置，为开发商提供了新的商机，也为开发商提供了缓解资金压力的新销售途径。

　　地震使成都楼市在盘整期走势愈显扑朔，利好政策的出台为后市发展增添一股动力，未来成都楼市将呈现怎样的走势？

　　【合：趋势预估，慎观后市】

　　短期趋势：成交量低位波动，在开发商调整价格策略下，市场小幅上扬