地震使置业者对高层产生心理抗性，支付能力较强的改善型置业需求转向郊县低密物业，导致市区高层舒居户型销售压力增加。从我司典型高层项目震后销售情况可以看出，震后120平米左右舒居户型成交量降幅明显高于90平米以下经济户型（见表8），销售压力较大。

　　基于以上两点，预计震后短期内或将出现90平米以下经济户型与低密舒居型物业销售恢复较快，而高层舒居户型销售相对困难的结构失衡，然而此状况将于短期内得到缓解。如我司代理某项目120平米以上高层舒居户型于震后一月左右成交量出现较为明显增长，已基本恢复至震前水平。

　　表8：我司典型项目地震前后不同面积套型销售套数增幅：

　　中期趋势：宏观经济不确定性影响刚性需求支付能力，中期楼市持续盘整

　　未来2~3年，宏观经济不确定性凸显

　　从国际经济环境来说，美国次贷风暴席卷全球、欧洲经济发展放缓、油价上涨对经济的冲击、粮食价格持续暴涨……诸多不确定因素影响国内经济贸易发展。

　　就国内经济环境来说，CPI高企不下，持续高位运行，2007年居民消费价格指数（CPI）上涨4.8%，是1997年以来的最高水平。2008年一季度，CPI同比上涨8.0%，涨幅比上年同期高5.3个百分点，4月同比上涨8.5% ，尽管5月回调至7.7%，然而在国家价格管制控制下的CPI仍具有较强的不确定性；2008年5月生产者物价指数（PPI）同比上涨8.2%，创三年来新高，上游生产资料价格的上涨愈发加重物价上涨的压力等因素，均为国内经济的发展增添了不确定性。

　　从四川省内经济背景来看，地震对四川省产业结构带来一定影响。以四川省重要产业旅游业为例，2007年四川省旅游总收入增长24.3％，达到1217.31亿元，为全国旅游业发展最快的地区之一，然而，地震对四川省旅游产业造成巨大伤害。成都市副市长表示，四川省受损最为严重的产业即是旅游业。据估算截至5月底，直接损失已超过500亿元。震后四川省旅游业将经历产业结构调整恢复的过程，需要一定时间恢复经济环境。

　　虽然四川震后发展环境相对较为宽松，但固定资产投资效果显现需2~3年时间

　　震后中央财政2008年首先安排700亿元建立灾后重建恢复基金，同时19个省份每年1%的财政收入也将用于灾区重建；同时，震后政府注重交通路网建设，交通打发展也将对四川经济产生拉动作用。

　　然而高达一千多亿巨额财政拨款转化为固定资产，固定资产投资大幅增长的效果显现，进而转化为GDP与人均可支配收入需要2~3年时间。

　　受地震影响购房心理，非川籍置业需求产生区域抗性，市场需求总量中期萎缩

　　成都作为休闲之都其自然环境与人文环境均对外地置业者具有较强的吸引力，成都外地置业者占据较高比例。据我司调查，2007年6月“新特区”效应显现，成都楼盘近五成成交客户为非川籍人士，其中外来投资及赴蓉工作客户成为主力。然而，地震使外地置业者对四川产生区域抗性，同时因其需求刚性较弱，因而震后2~3年之内非川籍外地需求将受到抑制。

　　9.27宏观调控以来，投资者逐步退场；而512地震进一步挤压市场投资需求。从上文可见，未来市场需求将以首次置业与改善换房等各类刚性需求为主。地震并未改变刚性需求的存在，但地震与宏观经济的不确定性，均对刚性需求的支付能力造成一定影响，中期成都楼市将持续盘整阶段。

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