银行和房地产之间关系微妙，相互支撑却又相互牵连，任志强那句“要死，也是银行先死”并非耸人听闻。今年，我国遭遇着国际金融环境恶化和国内经济增长放缓的内忧外患。而已经过半了的2008年，地产业始终被“资金链吃紧”、“降价”、“变相打折”的声音所充斥着，消费者企图从蛛丝马迹中找到买房契机，一场银行、地产、消费者的博弈貌似刚刚开始，其实早已暗斗多时。银行是否会死在地产之前？地产商到底缺不缺钱？高烧不退的房价是否能有所松动？而政策对经济适用房的态度又将如何？

    房价理性回归？

【正方】

    马晨：杭州、南京、深圳等地方已经出现了房价向下的趋势。从表面看，北京的房价似乎没有松动，实际上也出现变相打折的情况，如有的楼盘售楼加精装修还送车。这也从另一个层面显示出开发商急切希望将楼售出以换取流动资金的愿望。今年宏观经济整体增长速度趋缓已成定局。从过去好几年到去年，房价被炒得过高，现在应该是回归理性的时候。

    郭田勇：有人认为持续的双顺差、流动性过剩会推动房价上涨，但是我认为流动性过剩是外因，只是事物变化的条件，内因才是变化的根据。2006年、2007年房价大涨，房价水平相对于收入水平来说过高。西方国家1个人用七八年的工资就可以买一套房，但是中国要用二三十年才能买一套，有的甚至要四五十年才能买一套，这是不正常的，远远偏离了价值中枢。

    中国经济过热，钱再多，流动性再过剩，在短期内可能会推涨房价，但是消费者不可能长期持有一个估值偏高的投资品。

    2006年、2007年房价高涨还是有一定根据的，资金充裕者买房较多，普通老百姓买房较少，2008年或者以后还想依靠这部分人拉动房地产市场不太现实。现在国家限制第二套房，尽量让有需求的人能够买得起房。越往后房价相对于收入来说越来越高的话，炒房者会清理掉一部分房，房子就会出现合理性回调。

【反方】

    袁钢明：未来房价不一定会跌，可以说基本上不会跌，主要原因是城市土地越来越紧缺。从世界来看，商品房不是盖给富人的，而是针对普通百姓的。比如日本，大多数房都是盖给大众消费者的，只有少数房是超过人们实际购买能力的。

    但是中国情况不一样，因为富裕人口较为集中在几个大的城市。因此，地产商将目光集中在这些很小一部分的高收入人群，市场上经济适用房太少，政策扶持也还没有及时到位。

    同时，房地产是一个很大的基础产业。如果房地产业出现问题，会牵连很多行业，钢铁、建材企业会首当其冲，最后，国家经济也会出问题。因此，政府将对房地产市场采取一些干预手段防止其下滑，这些因素都促使房价稳定，因此，房价往下降的可能性不大。

    经适房能扛起房价下降大任吗？

【反方】

    易宪容：房价本来就不是低收入群体推上去的，解决了他们的住房问题，房价也未必会下来。保障性住房对商品房市场不会有影响，因为它们针对的是不同群体，分属两个不同层面。

    另外，房地产本来就有两种属性：即投资的属性和消费的属性。如果在投资的属性下，经济适用房对未来房价的走势是没有影响的。因为，经济适用房不是市场经济的产物，所以在房地产市场由投资属性占主体时，经济适用房的“冷凝”作用几乎没有。

    如果房地产市场以消费型为主导，那么，房价将由供求关系决定。而此时经济适用房就能和普通商品房一样，作为总供给的一部分，在总需求有限的条件下，经济适用房的不断投放市场一定会使房价下跌。

    但我现在的观点是，我国的房地产市场仍然是投资品市场，很多人买房子不是为了住，而是为了赚钱。现在市场上明摆着有很多空房子，但为什么房价还这么居高不下，为什么很大一部分有需求的人仍然被拒之“门外”？在这种市场条件下，依靠经济适用房来抑制房价是不现实的。

    郭田勇：国家出台政策保障经济适用房和廉租房，可以分流掉一部分需求，但是目前关于经济适用房和廉租房的政策还不清晰，因此，它们和商品房之间还存在一些定位冲突。

    对第二套房政策，原则上不会发生根本性变化，尽管如果松动二套房市场会对当前交易量萎缩的市场有所刺激，但是政府还是会严厉打击投机行为。

    银行一念“紧箍咒”，地产商就头疼？

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