王戎七岁，尝与诸小儿游。见道边李树多子而折枝。诸儿竞走。取之。唯戎不动。人问之，答曰：“树在道边而多子，此必苦李。”取之信然！王戎是竹林七贤之一，自幼聪明异常。路边的李子树虽然挂满了果实，而王戎不为所动，并非王戎不喜吃李，而是路边是人容易聚集的地方，而多李，是不合理的事情的，合理的解释只能是李子本身有问题 ！

   

    这个故事和目前的房地产市场的观望有几分类似，不同的是这次是多数人充当“王戎”，少数人充当了“诸儿”，而“李子”则充当了“房子”。房地产市场的理性回归已经开始，这给期待中国房价必降的众多购房者带来了美好的想象。至少房价必降的判断是没有错的！

 

    房子不是李子，虽然它们同样诱人。苦李子是一定不好吃的，而房子却只有价格高低之分。如果房价能降，那么一定不不能买高，否则必亏无疑！要想知道李子的苦甜，亲口尝尝便一清二楚，而房子不能！如果亲自卖一套房子来检验房价的高低，一旦买高了，你一定会发觉房子的味道比路边的李子还苦！

 

    望梅还可以止渴，但望房是不能止渴的！房地产市场的理性回归之路还有多长？估计大多数的购房者心中有这样的疑问。虽然我们站在了路旁继续观望，并没有急于购房，但是我们不能保证自己就是那个聪明的“王戎”！因为我们看不清房价的真实面目以及未来的经济走向！买高不买低的房地产市场，理性回归的路还有多长？

    重新思考一下李子和房子的问题，我们就会发现，如果路边的李子真的是甜的，王戎的脚也未必比别的人跑得快！如果李子是苦的，那么上当的人也不会很多！在人数众多的时候，机会往往在别人未发现之前。如果别人都发现了，那么轮到自己的时候，路边真的还有好的“李子”吗？

   

    房地产的理性回归不如把它看作一场价值和价格之间的相对平衡，如果说房地产市场的理性回归，靠市场机制是难以做到的理性的!房地产开发商是追求利润的，并且以利润最大化为理念和企业道德标准的，而购房者是以价值最高为标准的，二者之间存在永恒的矛盾。一旦价格降到购房者认为的理想价位时，众多的购房者的热情依然会促使房价的上扬！

 

    而这个平衡需要开发商和消费者共同促进。开发商应该放弃更多的利润，使价值和价格之间达到购房者预期的平衡，而购房者也不能寄希望于中国楼市的全面崩盘，梦想房价无限下降！房地产市场的理性回归不是一个方面的原因。一方面开发商固然要降价使房价回归到正常的范围内，另一方面政府也应该从民生的角度考虑，促使开发商尽快使房价理性回归，使广大购房者吃到又甜又大的“李子”！