[提要]现在，不仅北京、深圳、上海等一线城市楼市陷入低迷，越来越多的二线城市楼市也开始转入调整期。南京、福州、南昌、成都、重庆等地房价已连续数月环比下跌，而低迷的市场也促使厦门、长沙等二线城市，相继出台举措为楼市注入“强心剂”。

　　来继续关注各地楼市的最新情况。上海楼市调整已经持续一段时间了，买家观望情绪依旧，市场继续保持胶着状态，一二手住房成交量都在持续明显萎缩。这也对上海二手中介行业产生了一定冲击。近日，上海的大型房产中介连锁机构--满堂红把自己在浦东的15家店全线撤离，而上海其他大型中介关店潮也在不断上演。

　　据悉，满堂红置业公司成立于去年三月，在撤离浦东之前，在上海已经拥有30家房产中介门店。这次满堂红全线撤离的浦东地区，是上海高档住宅的聚集区域，也是当前二手房成交委靡的重灾区。根据有关方面的统计数据，进入七月份以后，上海部分高档板块二手房挂牌价格松动的幅度加大，基本保持在5%～10%之间，环比6月议价的空间幅度增加了2%～5%。不过，价格的松动进一步加强了买家的观望情绪，致使市场成交低靡。

　　今年五月，上海二手房成交量约为1.2万套到1.5万套左右，6月份成交量只有1万套左右，而到七月份成交量还不到8千套。在楼市僵持的情况下，上海中介门店也在不断关门闭市，目前，上海的二手房中介门店已经由高峰期的近1万6千家，减少到目前的7千余家，即便是这样，不少门店的月度业绩依然是“零成交”，难以实现赢利。业内人士预计，7月份上海二手房市场甚至可能会出现全行业亏损。

　　楼市降温

　　部分二线城市“出手”激活楼市

　　现在，不仅北京、深圳、上海等一线城市楼市陷入低迷，越来越多的二线城市楼市也开始转入调整期。南京、福州、南昌、成都、重庆等地房价已连续数月环比下跌，而低迷的市场也促使厦门、长沙等二线城市，相继出台举措为楼市注入“强心剂”。

　　为了刺激低迷楼市重上正轨，从这个月起，厦门市调整并降低了购买商品住房入城镇居民户口的政策门槛--凡在厦门岛外同安、翔安两区购买商品住房的，除享受原有的“购房入户”政策外，如果购买70—80平方米商品住房，还可办理不超过2人的常住户口。

　　业内人士分析，去年10月以来，厦门楼市陷入持续观望状态，一、二手房的成交量均出现较大滑坡，降低“购房入户”政策门槛，将有利于厦门市房地产业从岛内狭小空间向岛外拓展。

　　而同是作为二线城市的长沙，则在7月下旬降低了二手房交易税费--由1.98%降到1.1%，同时将保障性住房分配货币化，凡是符合经济适用房申购条件的无房家庭，如果今年购买普通商品房，每户将获得补贴8万元。业内认为，这些政策都是在鼓励和促进房地产交易。

　　楼市降温

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