30多个正在清盘的热点区域高品质楼盘，300多家遍布全城的中介门店，3000多套价廉物美的准现房，前所未有最高达25%的优惠力度……由本报发起的“秋收清盘”行动，得到了房地产开发商和成都十大品牌中介公司的热烈响应。当前成都东西南北中五个区域正在清盘的项目各有千秋，其中城西项目为16个，城南项目8个，城东和城北项目分别为10个和12个，城中项目5个。

　　业界资深人士纷纷认为，综合比较各区域的二手房价格和正在开盘的新房，这些准现房不仅房源品质较高、入住时间极短，而且当前优惠力度极大，性价比较高，无疑是购房者“淘金”的最佳去处。

　　城中

　　位居黄金地段 最高优惠8.5折

　　据调查，城中的住宅项目通常都是全市同期的其他项目中销售速度最快的，又由于项目数量有限，目前城中在建楼盘销售率普遍达到70%～99%的项目为5个。从整体来看，城中项目的销售周期，从开盘到尾盘平均时间大约12.4个月，销售率可达90%以上。销售周期最短且销售率最高的项目，开盘8个月销售率就达到了91%，项目体量小、位置好，是城中楼盘成功销售的关键。

　　销售率在90%以上的项目价格比较稳定，在开发成本已经收回、基本利润目标已经完成的情况下，开发商并不急于清盘，目前的价格相比项目前一次开盘还有所上涨。而销售率稍低的楼盘由于在此后还有后续房源，在此次行动中最高优惠达8.5折。从整体上看，这样的销售价格和城南、城西等区域正在推出的商品房的价格相差不大，其价格甚至低于同一区域的次新房均价的10～25%，除了所占地段寸土寸金，其楼盘品质同样较高，这也进一步说明了城中项目急于清盘的项目价值空间极大。

　　“决定房地产价值的，第一是地段、第二是地段、第三还是地段。”这句话确实没错，作为城市的核心，城中的交通、娱乐、购物、休闲、餐饮、银行、医院、学校等毋庸置疑都是全市最为集中的区域。由于城中的投资属性最高，投资客群比例高，城中项目的抗跌性始终是最强的，而销售周期短、销售率高、销售价格稳定是城中楼盘的共同点。

　　城东

　　千套房源清盘 最高优惠25%

　　根据最新调查，目前城东尾盘数量约为10个，其可售住宅套数约1304套，可售住宅面积合约11.76万平方米，其中50%左右的楼盘目前是准现房发售，而且普遍在今年下半年交房。城东住宅项目销售周期不长，其平均销售同期为12个月，总体上城东项目销售速度较快。

　　从城东各尾盘概况表来看，城东各尾盘的销售率均比较高，其平均销售率在85%以上，部分楼盘的销售率高达95%左右。从各尾盘所剩房源来看，一居室、两居室和三居室产品均有；其中，销售率较高的楼盘其所剩房源以三居室的大户型为主，户型面积集中为110～130平方米。从此次参与本报“秋收清盘”行动的楼盘，在价格上，在价格上推出了最高达25%的优惠力度。此外，部分楼盘还向灾区购房者推出额外的特别优惠，如万达锦华城销售均价8300元/平方米左右，凡来自灾区的购房者可在此基础上享受1000/平方米的优惠。

　　就目前城东尾盘的营销情况来看，部分所余房源较多的楼盘除打折优惠外，还推出部分价格相对较低的特价房。相对而言，那些所余房源有限，开发商已成功实现资金回收的尾盘，其优惠幅度相对要低一些，其优惠幅度约2～3%。从这些楼盘的位置、朝向及楼层关系看，不少户型均属“珍藏型”优质房源，而且属于准现房。

　　城南

　　项目开发量大 尾盘含金量更高

　　目前，城南区域是成都除城中以外最发达的区域，进入尾盘期的主要项目有8个，共有房源369套，其中不乏知名开发商的大体量优质项目，且一些项目的尾盘是“楼王”组团，价格相对较高，较低售价是人南延线新会展片区的icon英郡的5750元/平方米，较高售价是神仙树片区的首座，为13000元/平方米；整体均价约为8000元/平方米。

　　目前城南尾盘的亮点片区有神仙树－桐梓林片区、红牌楼片区和人南延线片区，去年这几个热点片区的房产市场较为活跃，市场供应量较大，导致今年所剩房源相对较多，优惠力度比较大，尾盘含金量更高。尤其在人南延线板块属于城南发展的重点区域，未来的天府新城，各种配套正在热火朝天的建设中，其中地铁一号线和极地海洋公园等即将建设完成，楼盘居住价值较高。 

　　从户型上，城南尾盘房源基本上都是以大户型为主，有多数都是130平方米以上。在所有的尾盘或准备清盘的项目中，很多项目可以算是2007年热销楼盘的代表，比如南城都汇、神仙树大院和首座，其中，神仙树大院二期将近一年时间内，经过8次推售，销售比例很快达到了99%；在售价方面，尾盘都比同区域的类似楼盘要高出不少，例如首座的13000元/平方米相比不远处的桐梓林欧城9800元/平方米的均价高出了3200元/平方米，南城都汇12000元/平方米的均价比中海·翠屏湾7700元/平方米的均价也高出了4300元/平方米。从开发商参与本报此次行动的尾盘项目看，开发商采取的优惠力度要比其他区域相对要低一些，足以看出开发商对城南未来充满信心。

　　城西

　　房源性价比高 居住价值更高