“看涨型”房产究竟什么样？还是让专家来给出我们答案。为此记者采访了多位业内知名专家，他们认为就目前而言，“看涨型”房产多存在于一线城市，位于市中心核心地段或者具有发展潜力的区域内，而且综合品质较高的楼盘，更易成为“看涨型”物业。

    这次，我们特意采访了多位业内知名专家，来解析“看涨型”房产所具备的特点。当然，为了能够对这个概念有更加深入地了解，还采访了港、台地区的房产专家，请他们结合当地的具体情况，来分析“看涨型”房产在市场中的具体表现。

    集中在一线核心城市

    ——北京大学经济所房地产金融中心主任 冯科

    当前“看涨型”房产主要分布在一线核心城市，诸如北京、上海、广州等。在他看来，一线城市的配套设施完善程度要比其他二线城市高得多，而且市场需求也更为旺盛。同时，目前通胀压力仍然不小，而作为抵御通胀最好的投资品种，不动产尤其是优质不动产项目将会更加受到投资者的欢迎。

    如在北京市中心城区，政府已经投入大量的资金用于改善交通、商业等共建配套设施，比如建设了多条轨道交通改善交通状况，也推出了不少商业项目优化商业氛围，这会让附近的住宅小区直接受益，从而使得房产升值潜力更大。

    地段好的稀缺性房产

    ——中国社科院城市发展与环境研究中心主任 牛凤瑞

    房地产市场在今后很长一段时间内仍会处于上升的通道中，主要是由于受到城市化进程、以及改善型需求和部分刚性需求等各种因素综合影响。其中，城市化进程所产生的市场需求，在一定程度上使得房地产市场呈现供不应求的格局，而这种格局在未来一段时间内不会改变。

    楼市中确有“看涨型”房产的存在。我认为那些确实具备稀缺性的房产，地段好、配套完善，在低迷时期它的价格变化不会很大。

    区域成长性决定增值空间

    ——复旦大学房地产研究中心主任 华伟

    就目前的情形而言，具有成长性的区域内，房产“看涨”的成分越大。首先需要承认的是，位于市中心核心地段、而且品质不错的楼盘应该被列为“看涨型”房产。这类物业由于自身品质不错，而且配套设施完善，因此市场认可程度很高。如位于上海静安寺、广州五羊新城板块内的高品质楼盘价格，近期价格并未下调。

    不过，区域的成长性会起到更大的决定作用。可以说，区域的成长空间和潜力决定房产增值空间的大小，这当然与政府的投入密不可分。比如对于已经相对比较成熟的板块来说，可能在随后的一段时间内，其上涨动力和空间都不会很大，这是因为缺少了政府的投入。结合市场具体情况，就上海而言，目前值得关注的热点有虹桥交通枢纽站建设、与世博会相关的滨江板块以及迪斯尼有关的板块等，都会有很大的上升空间。

    当然，不是所有与这些热点区域沾边的房产都会成为“看涨型”物业，其自身的品质也是一个不可忽略的因素。比如住宅小区的规模不能太小，周边配套设施也应该完善，同时细节部分也不能忽略，如小区绿化、车位等都必须满足要求。

    传统高档楼盘聚集区最抗跌

    ——香港中原地产董事局主席 施永青

    我在香港地产已整整30个年头，也亲历了香港楼市在20世纪90年代的两次大调整。在1997年亚洲金融危机期间，香港地区房价普遍下跌，但其中有部分区域房价调整幅度要低于市场水平。房价回调幅度较小的区域主要集中在半山、山顶以及南区等传统高档楼盘聚集区域。

    当楼市走出低迷时期，“看涨型”楼盘则会率先发力，而且涨幅也要超过市场平均水平。香港房地产市场泡沫破裂之后，楼市经历长达6年的低迷时期，到2003年“非典”才开始回暖。据我观察，香港楼市的回暖也是以位于半山、南区等传统核心板块高档楼盘价格出现上涨为标志的。