评估价提高 首付低至两成

　　之前，很多银行办理二手房按揭贷款最高都只能贷到评估价的70%，贷款利率都是按照基准利率执行，而现在建行、工行、民生等银行都放宽了条件。建行推出的“直客式”贷款业务中，要求只要购买成都市五城区（含高新区）、并且房龄在5年以内的二手房，在贷款人条件审核合格的情况下都能贷到评估价的80%。

　　同时，据民生银行房贷部经理介绍，购买首套自住房，并且房龄在5年以内，面积在90平米以内的二手房，不仅最高可以贷到80%，首付仅两成外，贷款利率还将在基准利率的基础上下调15%。而据记者了解，在年初的时候，民生银行的首套房贷款仍是按基准利率执行的，下调利率也是最近才开始执行的。另外，工商银行要求，申请个人第一笔贷款用于购买普通住宅的，贷款利率也能在基准利率的基础上下浮15%。

　　银政放松 刺激刚性需求释放

　　从开年到现在，可以说二手房市场一直处于低迷状态，特别是在地震之后，所受的冲击更为明显。银行放宽二手房贷款条件，是否会刺激目前二手房交易呢？一业内人士表示，目前市场上购买二手房的还是自住为主的这部份人群，贷款条件的放宽会促进一部份现在在观望但确实有置业需求的购房者，短期对交易的促进作用不会很明显。但等市场有一定回暖，观望情绪稍淡一些后，银行的该举措将大大促进二手房市场成交量。特别是在秋交会上，银行放宽贷款条件会刺激更多购房需求的释放。

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　　成都二手房

　　上半年交易面积同比下滑25%

　　近日，据深圳星彦顾问成都分公司在《2008年上半年成都房地产市场状况》中对二手房的调查统计显示，成都上半年的二手房市场持续低迷。

　　上半年成都市共成交二手房约217.69万平方米，同比下降了约28.2%。五城区交易二手房约140.65万平方米，同比下降了约25.0%，其中住宅交易面积约为96.28万平方米，同比下降约37.9%；各郊区县共成交约77.04万平方米，同比下降约33.5%。

　　受传统淡季春节和5.12地震的影响，整个上半年的成交情况波动特别明显。二手房市场在春节后的3、4月份主城区和郊县的交易量都有明显恢复，但因为地震的原因，交易量迅速下跌至一半，可见地震对二手房市场的影响是十分巨大的。