据了解，成都市本次推出的9宗停车场用地都在繁华地段，分别位于文化宫、解放路、老马路、宁夏街、金沙遗址公园旁等人口密集区域，功能都以停车场库为主，辅以配套商业、农贸市场、公共服务设施，总停车位数量要求不少于1851个。从容积率看，宁夏街地块高达6.6，净地面积2547平方米，建筑高度可达91米，另外一块地的容积率也高达4.5，可修建53米高，其余地块的容积率和建筑限高相对较低。9宗地属商业用地，商业使用年限为40年，总体起始价仅6600万元，开发前景十分可观。

　　投资车库开发回报率高于商铺

　　投资车库开发，毕竟不同于一般的房地产开发，虽然开发难度不大，但投资收益看起来要繁琐一些。更关键的是，成都市即将出让的9宗停车场用地的投资回报率究竟如何？为此，我们邀请了资深房产代理商成都全程机构进行了调查测算，得出的结论是——投资车库开发，回报率高于商铺！

　　据了解，全程机构调查了王府井、时代广场、伊势丹三座大厦的停车场，三大停车场都以临时停放服务为主，长租客户比例在30%以内，临停收费都为以两小时为基本起价，收费6元，不足两小时按两小时计算，超过两小时每多一小时增加收费2元，超过不足一小时按一小时计算。

　　三座大厦停车场的长租情况分别是，王府井大厦停车场共有350个车位，长租客户比例约为25%，按排量分为三档：1.8T以下为400元/辆·月，1.8T-2.5T为450元/辆·月，2.5T以上为500元/辆·月；时代广场大厦停车场共有270个车位，长租客户比例约为30%，按排量分为三档：1.8T以下为400元/辆·月，1.8T-2.5T为500元/辆·月，2.5T以上为600元/辆·月；伊势丹大厦停车场共有360个车位，长租客户比例约为28%，收费标准和时代大厦停车场一样。通常，早上8点－晚上12点，都是停车场的营业时间，长达16小时，假定每个商业停车场每天的收费时间为10小时，那么一个停车位一天的收费为22元，每月为660元，超过长期租赁收益。

　　9宗地属商业用地，商业使用年限为40年，总体起始价为6600万元。目前，成都停车场建安成本约为2200元/平方米，每个商业停车位的建筑面积约在35－40平方米。住宅停车位单个售价为8-10万元，商业停车位单个售价为10万-12万元。根据实地调查，全程机构分析认为，按照2200元/平方米的建安成本，单个车位的建筑面积按平均值37平方米计算，平均每个车位的成本约为81400元，而商业车位的售价为10万-12万/个。以王府井、时代广场、伊势丹三座大厦的停车场每个车位平均月收入600元计，那么每个车位每年收费为7200元，我们得出毛回报率为8.8%；按平均售价10万/个计算，毛回报率也高达7.2%，此回报率也高于普通住宅和一般商铺。因此，对有实力的开发商和个人来说，车库开发值得投资。