全线优惠 消费者依然理性

　　如今，消费者更谨慎地对待开发商的促销行为，由此看来，成都的房地产业何时可以恢复生机，不是政府和开发商们所能决定的，毕竟，市场的自我调节作用远远大于人为的干预。

　　成都楼市目前处于地震后的特殊时期，在政府出手救市的同时，开发商也都拿出了各自的优惠措施：低首付、零首付、老带新优惠、买房送豪装、特殊优惠“爱心房”、“安居成都”置业优惠计划、接受公积金购房、“2008金牌分享计划”都成为最新的优惠措施…… 如此多的市场优惠，确实为刚性需求的购房者提供了一个购房机会，楼市成交量的下滑幅度相对减缓了一些，少数楼盘也呈现小幅的销售热潮。但是，目前楼市日均200套左右的住宅交易量（不足去年同期的50%），足以证明成都楼市“地震冲击波”仍在沿袭。显然，楼市的动荡让消费者学会了理性，他们不再轻易为舆论所左右。消费者在楼市大涨之时“担心买不到房，所以只要能买到房子就很高兴”的消费心理已经不复存在。尤其地震所带来的“次级灾害”影响还没有消除，消费者的心理防线并没有松弛下来。

　　红星国际

　　降价有理 奥运营销袭击楼市

　　奥运2008元/平方米的销售单价、优惠额度与中国军团每天获得金牌量挂钩、奥运期间限时限量优惠，不仅让人眼花缭乱，而且热闹非凡。优惠是真心还是噱头，也许购房者比谁都算得清楚。

　　迫于资金压力降价促销，加快回款是目前大多数开发商的生存现状，然而，与涨价完全不需要任何理由相比，降价却必须找一个冠冕堂皇的借口。

　　一方面，要保持自身项目以及开发企业的市场形象，不能断了后期推广的路；另一方面，还得稳定已成交客户，不能让退房、断供等与自己的项目惹上干系。奥运，无疑是一个很好的机会点，趁着大家如火的热情推出丰厚的优惠促销正当时，一是可以将前期销售困难的房源处理掉，二是还可以加快回款，积聚人气一箭双雕。当然，出于庆贺百年奥运推出优质房源、真实降价的促销行为不仅应受到表扬，而且值得鼓励，但仅以奥运为噱头，消化劣质房源，欺骗消费者，则不可原谅。

　　正合地产

　　低密物业 7月品牌项目供应激增

　　各开发商，特别是品牌开发商在7月纷纷推出了低密物业，这主要是为了顺应超过半数的消费者倾向于选择8层以下低层或多层物业的需求变换。

　　震后，消费者受“心理安全”需求驱动，更倾向于购买低密物业。根据我司震后消费者调查，超过半数的消费者倾向于选择8层以下低层或多层物业。在目前楼市深度盘整期内，各开发商迎合震后需求变换，纷纷推出低密物业。据成都市房管局备案统计，7月低密物业（别墅、多层）共取得新增供应量5.33万平方米，已占市区总供应量的11.82%，而08年上半年别墅、多层物业占市区总供应量的比例仅为2.58%。同时，在低密物业的供应与销售中，品牌开发商占据主导地位。据成都市房管局备案统计，7月低密物业（别墅、多层）供应，品牌开发商的占有量达到4.38万平方米，占比达到82.2%。7月推售的低密物业均为品牌开发商项目，如万科·金域西岭、中海国际社区央墅组团。

　　中原地产

　　提督街改造 金融中心竞争激烈

　　提督街新项目的拆迁极大的促进了周边区域的旧城改造，对提督街以及周边区域的发展意义重大。同时，新项目在满足了基本商务办公需求的条件下还对区域的商业形成了补充。

　　此次改造以提督街小学地块为中心点，南为提督街，西至太升路，北到兴隆街，面积约13亩左右。目前，项目已经通过建设用地规划许可，计划投入15亿至20亿元，建成20万平方米的集大型百货、餐饮、超甲级写字楼和星级酒店公寓为一体的综合性项目。