作为即将交房的准现房，与品质相当的二手房价格悬殊高达500～1000元/平方米，个别热点区域差价达3000多元/平方米……从本报记者和权威机构最新调查的情况看，当前成都的3000多套清盘房源，与二手房价格形成了极为明显的“倒挂”现象。

　　业界资深人士普遍认为，优质清盘房源既有新房的品质又兼具二手房的优点，在本报推出的秋收清盘活动中公开集中推出数千套清盘房源，无疑是置业人士的最佳“淘金”良机。

　　现场调查

　　清盘房源与二手房价格比对

　　望江板块：二手房价超新房500～1000元/平方米

　　日前，记者从东方人家、富房不动产、21世纪不动产、美联物业等成都房屋品牌中介公司了解到，当前成都二手房与尾盘价格倒挂已经成为一种普遍现象，同一地段、同类型物业、甚至建造年代、楼层、朝向都相近的房屋，二手房价格与尾盘房源普遍形成了10～20%的差价。

　　8月16日，记者来到望江板块展开调查，九眼桥周边的高档楼盘有雅典国际社区、锦宏骏苑、南岸一家、时代100、莱茵河畔、COLOUR彼岸、摩卡筑、国际寓所等，建筑年代普遍在2000年之后，当前二手房售价集中在6000～7000元/平方米；而锦江滨河一带主要的楼盘中海格林威治城、粼江峰阁、晶蓝半岛等高档楼盘，当前其二手房价格普遍在8000元/平方米以上，部分房源价格甚至达12000元/平方米以上。

　　与此形成鲜明对比的是，毗邻粼江峰阁、晶蓝半岛的在售高档楼盘外滩，优惠后起价仅6250元/平方米，均价约7000余元/平方米；而位于望江腹地绝佳地段的地标性大盘望江橡树林强势推出的某单元房源，价格不到6000元/平方米；优惠后的均价，每平方米也仅7000多元。从建筑进度看，这两个楼盘1期基本主体封顶；从交房时间看，这些房源最快可在半年之内，最慢在明年内交房。比起去年开盘价格，均价每平方米可以节省300元～800元，较之该片区的二手房，价格悬殊达500元～1000元/平方米。

　　神仙树—桐梓林片区：品质相当单价悬殊3000元

　　城南较早的富人聚集区，集中了众多的高档小区，如中华园、中海名城、神仙树大院、首座等。据调查，两年前，神仙树—桐梓林片区的房产市场较为活跃，许多项目一经推出即受到热捧，销售情况较好。当前，这些项目的二手房价格普遍卖到了10000元～13000元/平方米，价格较高二手房卖到了15000元/平方米，不过该片区高档新建楼盘的价格却普遍在7000～9000元/平方米之间。比如，当前首座的二手房均价在13000元/平方米左右，相比之下不远处品质相当的桐梓林欧城，其尾盘均价也不过9800元/平方米，两个项目的差价高达3200元/平方米。

　　当然，这样的状况还出现在成都其他热点区域。比如，当前位于北一环旁的财富又一城，一期剩余80余套房源特惠，户型区间为74～91平方米，活动期间均价6400元/平方米, 高层每套优惠10000～20000元，另有灾区优惠，以及拆迁户过渡补贴等，加上赠送面积，其比邻居“万科金色家园”的二手房单价低了1300多元。而在三圣乡板块片区的恒大绿洲精装准现房均价5300元/平方米另有多重优惠，这样的单价比卓锦城、美林湾二手房均价还低了500～1000元/平方米。

　　权威解读

　　清盘房源为何比二手房便宜?

　　优势：兼备新房与二手房优点

　　据星彦机构2008年上半年楼市报告，成都房地产市场延续了2007年底的调整势头，主城区商品住宅的成交均价环比持续回落，累计降幅达到了10%。在售项目在震后均加大了销售优惠程度。5月份主城区一手房成交均价以5460元/平方米报收，而参加本报此次清盘行动的准现房，整体均价不过5000元/平方米；从各品牌中介公司统计的情况看，当前成都二手房市场价格体系总体比较坚挺，个别区域出现的微小跌幅也不过在1%左右。据初步统计，7月份二手房成交均价约为5700元/平方米，其与本次秋收清盘房源价格悬殊约在700元/平方米左右。

　　对此业界资深人士认为，购房者在清盘房源中淘金，其实“尾房”很像有些名牌服装的清仓货，商家大甩卖时通常是消费者“满载而归”之时，但我们一定要有专业知识和眼光，还需要有耐性和运气。另外，清盘房源相对于项目刚开盘时的销售氛围，在接近尾声的销售中，买卖双方都会变得更客观、冷静。由于清盘房源一般都是现房或准现房，能够做到即买即住，而且有些楼盘已经有很多业主入住，购房者还可以向他们询问有关楼盘入住后的具体情况，也就是优质清盘房源是既有新房的品质又兼具二手房的优点。

　　分析：尾房淘金何时是良机?

　　成都信正地产顾问总经理刘剑认为，纵观望江板块、神仙树—桐梓林板块等片区，目前出现的清盘房源与二手房价格的普遍倒挂现象，代表了成都各大热点区域尾盘与二手房的价格规律。尾盘价格的优惠力度更大，性价比相对新开盘楼盘更高，与所剩房源户型、位置、朝向等有较大关系之外，另一个主要原因是开发商的利润在正常销售期内已经通过正常的销售赚回来了，有些策划得比较成功的项目，甚至是赚得了比开发商预期要多的利润。此时，开发商没有了正价期销售上的风险和压力，往往会比任何时刻更慷慨、更大方，可又往往要顾及前期购房者的反应，不会再进行大量的推广活动并大肆宣传以低价格销售，而将包括很多优质房源在内的尾盘全部抛出。

　　成都品牌中介公司东方人家有关负责人称，成都部分热点区域出现的二手房与当前清盘房源价格“倒挂”现象，一方面是因为区域市场竞争激烈，新盘房源集中涌向市场，开发商需要迅速回笼资金，推出即时性打折销售，但市场回暖后价格还会上涨；同时，大部分二手房业主都没有较重的资金压力，在不能销售时还可选择出租，因此议价松动的幅度相对一手房仍然十分有限，所以二手房的价格相对比较稳定。