“大盘时代”对成都来说是一个历史词汇，从1999年早期的成都花园开始，成都人对所谓的“大盘”已经形成了思维定式：规模大的楼盘就是大盘。但事实上真的大就好吗？一场关于大盘的革命已经全面展开，成都华侨城、中海国际社区、麓山国际社区、成都雅居乐、华润·翡翠城、华润·二十四城、保利·公园198、河畔新世界、珠江国际花园……当前的大盘将更多的城市功能和生活元素加了进来，你可以在大盘内打高尔夫球，你也可以在自家门口逛SHOPPING MALL，而且双语学校都在小区内。现在买大盘已经从买规模、买低容积率、买绿化转换到了买生活、买品味，大盘堪称一座城。

　　配套：

　　传统大盘的窘迫

　　数年前诞生的不少所谓大盘，居住在其中你会发现上下班、孩子上学、买菜逛街其实都不方便，而且出门坐公共汽车甚至还要步行10来分钟才能到小区大门，这样的大盘规划完全不懂“以人为本”，我们需要的其实是拥有街区氛围的、生活气息浓厚的社区。

　　郊区化的大盘开发往往只注重生态、居住，但忽略了生活元素，你在其中找不到社区商业中心，买一颗白菜也要开车半小时去农贸市场，可能买房之初的冲动是来自于生态环境，但居住之后才发现这样的生活简直不人性。成都就有不少这样的所谓“塔尖群体”以为只有郊区别墅符合自己的身份，但居住其中后才发现小孩不仅没了小伙伴，性格越来越孤僻，而告别了市区老年活动中心后家里的老人也是变得异常孤独，他们完全没有预料到拥抱生态人居的代价是要放弃整个城市。这还不考虑大量低密度住宅的规划是否符合中国国情、汽油价格还在不断上涨、城市污染现状需要人们必须依赖更多的公共交通等其他因素。

　　居住：

　　买生活还是买指标？

　　中海国际社区、华侨城、保利198、麓山国际社区……今天成都正在经历一次真正的大盘时代，新大盘正在替代传统大盘，传统中小楼盘的市场份额也在逐渐萎缩，但就在不动声色的新旧更迭中，成都房地产开放模式其实在发生根本的逆转：人性化、社区交流、舒适性、归属感、安全性等真正的居住感受被重视起来，绿化率、生态率、容积率等指标逐渐被忽视。

　　这样的潜移默化是否存在理论根据，著名建筑设计师杨德昭在《新社区与新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)市》一书中给出了答案，目前传统社区开发模式正在替代郊区大盘和市区中小楼盘各自为阵的开发方式。广州、深圳的“华南板块”大盘已经在反面树立了典型，尽管整齐划一的住宅楼看起来蔚为壮观，但住进去之后你才明白是“美丽陷阱”。市区各自为阵的中小楼盘也将我们的城市切割得支离破碎，城市的核心是街道、社区、邻里沟通交流，但各自封闭的中小楼盘割裂了整个城市，你甚至不知道邻居的性别，城市交通被大大小小的楼盘切割得很混乱。1961年简·雅各布斯在《美国城市的生与死》一书中就明确，有街道、有沟通交流的社区才有人气、有活力，有归属感的社区才是人们最希望得到的居住环境。这就要求城市中的住宅不仅要有花园绿地，还要有公共空间，包括街道、广场以及混合功能的社区中心等。

　　地产传统大盘需要人性化改造，而传统散兵游勇式的粗放开发也并不理想，缺乏统一规划的城区及楼盘很容易落伍。一方面我们需要大盘，同时我们又对冷酷无情的传统大盘忍无可忍。崭新大盘时代正是在这样的背景下登台。

　　改变：

　　城市补课，大盘升级

　　幸好我们的城市已经开始补课，具备公共活动功能的社区中心逐渐开始建立起来。成仁路的万达城市广场、交大片区的沃尔玛商业广场、城东SM商业广场……一系列的社区商业中心拔地而起，但我们何尝不希望在城市建设之初就将所有的功能全部规划设计到位，这就需要大盘的整体、统一规划思维。

　　成都华侨城内部规划了欢乐谷主题公园、都市商业广场、高端居住区，未来整个片区就是一个小城镇。麓山国际社区除了高尔夫景观外，内部还有10万平方米麓镇中心商业，可以完全满足周边居民的生活所需。中海国际社区内部还设立了金苹果幼稚园、国际学校等，所有生活、居住功能一次到位的前瞻性规划建设，无疑奠定了整个城区的居住舒适度。华润·二十四城内部的商业中心、商务中心等多功能设计保证了城区的功能融合，而内部的步行系统又营造了良好的邻里沟通氛围，社区的归属感也就是依靠公共空间的巧妙设计而建立起来。尽管珠江地产已经与家乐福签订了入驻珠江国际花园的协议，但市场的注意力远不在此，隔湖相望的数十万平方米商业地产计划才是温江大小住宅开发商期盼的焦点。据称，除了近20万平方米的商业业态之外，两家五星级酒店、数栋高级写字楼和商住公寓将于年内开工。目前，尽管珠江地产邀请的国外商业规划团队还在对这个庞大的商业航母进行设计微调，而关于这个项目的点点滴滴已经被作为卖点，出现在周边十几个住宅楼盘对外推广的印刷品中。

　　一个朋友说自己很喜欢成都，她的意思并非是说她喜欢成都城市的钢筋混凝土，也并非是喜欢成都的城市绿化率高、容积率低，她向往的是成都活色生香的城市、古朴典雅的街道以及文化味十足的风土人情，指不定她还喜欢成都的某个男孩。

　　今天成都人的城市基本居住条件已经有了相当改善，现在已经不需要大量楼盘来解决在哪里睡觉的问题，现在更加渴望人与人的沟通交流，希望城市变得更美丽，期盼生活得更舒服，需要城市的荣誉感，开始消费城市的文化和品味。既然城市的归属感正是这样建立一一起来，那大盘何尝不是，无数大盘构成的就是城市，人们需要的是有灵魂的大盘。