就在八个月前，光华大道沿线、江安河一带的电梯楼盘价格还比肩城市中心区；而如今，无论楼盘规模，不分开发商阵营，房价降幅之大，实属罕见。光华大道，正陷入一场盛况空前的价格战。媒体惊呼：光华板块楼盘成本已在3000元/平方米以上，光华大道沿线开发商已进入“零利润”的血拼阶段。

　　这个曾一度与南沿线、东大街、建设路相提并论的新兴版块露出了疲态。云集了万科、和黄、恒大等国内一线开发商、一度让投资客趋之若骛的“生态居住走廊”为何峰回路转？

　　大道两旁林立着时尚的高层，但它们生长之快，已经远超越了城市化的正常速度；房价在两年内几乎翻倍，但价格明显透支了未来预期；开发商纷纷布局、争相开盘，但投资客多，自住率低，刚性需求跟不上区域发　　展……光华大道一路高歌猛进，今天的疲态，其实早在几年前就埋下了伏笔。

　　正如股神巴菲特所说，“只有在退潮的时候，才能看出谁不穿裤子就下水了。” 前些年，楼市一片“涨声”，光华大道的一切负效应都被热得发烫的大势对冲掉了；调整期来临，光华大道不得不现出原形，价值回归。

　　楼市的热潮退去，只看见光华大道在仓惶裸奔。

　　光华大道•现状

　　区域房价降得凶

　　在7月下旬火热的气候中，光华大道沿线楼盘销售显得冷清。记者一行驱车重走光华大道，这个曾经辉煌一时的区域目前现状令人堪忧。

　　价格篇

　　一降再降，何时到头？

　　在光华大道沿线的广告中，泰基花溪谷的广告分外引人瞩目：起价2780元/平方米。在光华大道上买房子，这个价格在去年可是购房者想也不敢想的事情。销售人员介绍，从7月中旬开始，花溪谷电梯公寓的均价已由3900元/平方米调整到目前的3200/平方米左右；而起价也向下进行了调整，从3188元/平方米降到3000元以下，突破了一直一来光华大道3000元/平方米的价格底线。对于花溪谷的大幅度降价，同区域的不少楼盘都不屑一顾。不过，7月的价格调整，却是大多数光华大道上的开发商都在积极响应的事情。

　　作为光华大道上具有代表性的精装高层——“恒大城”，19日开盘时推出的广告“6重优惠、精装豪宅4180元/平方米起，赠送1500-3000元/平方米豪装……”很有诱惑力。

　　珠江国际花园也推出了20套特价房，价格从4500元/平方米起，与今年年初相比均价降价幅度达到1000元以上。西花汀推出的3980元/平方米清盘一口价，比起四期的高点，也下降了千元以上。销售人员说，这个价格一出，成交量增加了近三成。

　　高层中，蓝光香境人气比较旺。据售楼人员介绍，在26日开盘当日完成订购两百套，108套挑高户型几乎全部售完。在光华大道上，蓝光再次大打“挑高”“大面积赠送”“低价”这样的营销牌。在以调整价格为主的光华大道上制造了不少噱头，也取得了很好的销售业绩。

　　如今在花博园周边的楼盘，大多数电梯清水房的价格大约在3000—3500元/平方米左右。尤其是尾盘，都打出了清盘价。一位营销机构的负责人曾为此算了一笔账：目前光华板块的楼面地价大约在500-1000元/平方米，建安成本约为2000元/平方米左右，加上营销、税费以及其他成本，光华板块的房屋成本已在3000元/平方米以上。