地震之后，成都市政府迅速出台了力度甚大的救市政策，但是未能止住市场颓势，在首创大幅度降价、国家通货膨胀形势日益严峻等一系列负面新闻的刺激下，成都的开发商和消费者恐慌心理蔓延，多数住宅项目价格下降超过10%，但是消费者“买涨不买跌”,观望情绪严重,成都房地产成交量始终在低位徘徊。

　　不仅成都的房地产市场低迷，全国一、二线大中城市的房地产市场全都举步维艰，成交量普遍只有2007年同期的50%左右，房价开始下降，短短半年时间，深圳目前的房价比去年最高点时下降约50%…

　　市场还会继续恶化吗？

　　如果中央政府继续出台紧缩政策，或者政策不放松，但是各级媒体继续唱空房地产市场，那么房地产市场的形势还将继续恶化下去……

　　中央政府会继续打压房地产业吗？

　　中央政府之所以采取紧缩的货币政策，并针对房地产业出台各项调控政策，主要是为了“双防”----防止通货膨胀加剧、防止经济过热发展。要实现上述两个目标，就必须把作为国民经济龙头的房地产业打压下去，一方面可以通过抑制房地产投资来抑制建筑、钢材、水泥等下游产业的发展，减缓对能源需求的压力，减少对劳动力的需求，缓解通货膨胀的压力，另一方面通过抑制房地产投资和房地产消费，可以减少固定资产投资和减少社会消费，使GDP增长减速。过去半年，房地产业之所以遭遇到强硬调控，是中央政府为达到“双防”目的而有意为之的。

　　半年过去了，国内经济形势发生了很大的变化。由于国际原油、粮价过快上涨，国内意外发生冻灾，地震，使国内通货膨胀形势比年初预计的更严重;与此同时，由于美国次贷危机、人民币升值、生产成本上升等不利要素共同作用，造成出口大幅度下滑，（6月份出口增速已经跌破20%，如果把人民币升值和国内通货膨胀的因素考虑进去，实际出口增速很可能是负数），经济过热的危险已经基本消除，取而代之的是经济出现了急速下滑的风险。因此，近期中央已经把下半年宏观调控的目标由“双防”转为了“一防一保”防止通货膨胀，保持经济增长。调控目标的变化，决定了调控政策也将随之变化。防止通货膨胀，需要增加供给，抑制需求，需要继续采取从紧的宏观调控政策;而要保持经济增长，则需要增加消费，增加投资，增加出口，需要采取宽松的宏观调控政策。短期内任何调控政策都是“双刃剑”，保了通胀就会影响增长，保了增长又会加剧通胀。是长痛不如短痛，先牺牲增长来优先控制通货膨胀？还是在发展中解决问题，在保持经济适度增长的同时控制各项生产成本和生活成本过快上升，将通货膨胀控制在可接受的范围内？

　　面对高通胀和经济下滑并存的困局，上周六参加清华大学第三次经济形势讨论会的部分专家意见趋于一致：当前主要的风险是经济下滑的风险，建议放弃从紧的货币政策，保持经济增长，防止经济陷入“滞胀”泥淖。他们建议，“放弃传统的总需求管理的宏观调控方式，通过政策帮助企业化解生产成本压力，从而同时达到化解通胀压力和保持经济增长的目标。” “不应过度牺牲经济增长来承担全球通胀调整成本，如果一味紧缩，减少国内需求，将对国内经济造成雪上加霜的效果。” “当前加息的作用非常有限，很可能导致投资因成本上升而明显下降”。厉以宁上周也明确表态，“为了促进经济增长，需要对通货膨胀有更高的容忍度”。

　　2008年7月5日，温家宝在江苏、上海调研时强调：一要切实转变经济发展方式，加快结构调整，把握好宏观调控的重点、节奏和力度，保持经济在较长时间平稳较快发展，避免出现大的起落。二要把抑制通货膨胀放在宏观调控的突出位置，多管齐下，标本兼治，努力把物价涨幅控制在经济社会发展可承受的范围内。在浙江考察时强调：坚持用发展和改革的办法解决前进中的问题。要审时度势，精心指导，把握好宏观调控的重点、节奏和力度，增强宏观调控的预见性和灵活性。王岐山在山东调研时讲话：继续实行稳健的财政政策和从紧的货币政策，落实好“区别对待、有保有压”的方针。银行要更加深入细致地做好工作，正确处理防范风险与支持经济发展的关系、提高自身效益与履行社会责任的关系，努力促进国民经济又好又快发展。银监会主席刘明康7月19日说，银监会要督促商业银行针对部分城市进行住房按揭贷款压力测试和情景分析，做好房地产风险的预警和控制工作。要满足正常合理的房地产信贷需求，科学地支持房地产业健康发展。准确把握“区别对待、有保有压”的宏观调控要求，指导银行业机构认真地将客户和潜在客户分类排队，深入进行调研。根据原则和实情，提出哪些应当保，在紧平衡下如何保;哪些应当压，在维稳条件下如何压。��

　　从中央领导人近期的表态来看，防止经济下滑，保护企业，尤其是保护中小企业的生存环境被提到了首要位置。抑制通货膨胀仍然被重点关注，但是没有象年初那样设置具体的控制目标，只是强调“把物价涨幅控制在经济社会发展可承受的范围内”。

　　我国目前面临的通货膨胀，主要原因在外部，国际上原油、粮食、铁矿石等物资价格大幅度上升，给我国造成输入型通货膨胀;其次，热钱因为人民币升值预期而大量涌入，目前国内现有的投资性或投机性境外资本超过1万亿美元之巨，尽管央行不断提高存款准备金率，但是流动性仍然过剩，推动了国内通货膨胀居高不下;三是部分行业供给不足，消费者形成通胀预期而提前消费，加剧了通货膨胀。目前全世界通货膨胀率超过5%的国家有俄罗斯（10.8）、南非（9.7）、阿根廷（8.6）、越南（8.1）、印度尼西亚（6.9）、印度（6.7）、中国（7.9），通胀无疑是全球性和世界性的，这是一个世界货币现象，而不是中国仅有的。国内通货膨胀的主要根源是美元，仅仅依靠国内采取紧缩货币政策来抑制通货膨胀，作用是有限的，而且会伤害经济增长，影响社会就业，据研究，GDP每增长1%所带动的就业约为70万---130万之间。当然，如果不采取从紧的货币政策，放任通货膨胀，会对经济造成系统性的巨大破坏，会严重影响低收入阶层的生活水平，这也是中央政府要极力避免的。

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