“买房子、赠菜地”企望促销

    由于楼市持续低迷，珠海一楼盘近日使出了新的营销手段，“买房子、赠菜地”，希望能拉动楼盘的销售量。

    据该楼盘销售部负责人介绍，成为该楼盘业主后，就有机会获赠一块菜地租种３０年，居住在现代小区中的业主可以充分享受田园生活，并且吃到自己种植的放心蔬菜。该负责人还表示，并不是每户都能分得一块菜地，菜地共分成５００多块，整个楼盘共有１４００多户，可以保证１／３的业主分得到菜地，待业主入住后可能会采取“先到先得”原则或者摇奖方式决定谁将获得菜地。

    一户可以分到大约１４０平方米的菜地，虽然地方不大，但在这里种些蔬菜水果足以满足一户人家的需求。住宅区化粪池的水将通过管道引入菜地，这大大地方便了菜地的灌溉。

    房地产业怕什么？

    任志强在接受媒体访谈时说，焦虑中国政策出现扭曲，焦虑中国经济不能持续向上，焦虑价格管制，焦虑宏观经济持续下滑。一句话，焦虑中国经济重回行政主导之路。

    任志强说的没错，但他改变不了房地产的整体趋势。成也萧何败也萧何，这个当初托庇行政而生的厚利行业，如今因为行政七伤拳受到重创。行政荫庇下的市场，最后总要付出代价。

    房地产业情况不妙。上海量缩价跌，深圳更是一地鸡毛。作为房地产企业与政府沟通的桥梁，中国房地产协会与全国工商联房地产商会已将不少地产商的政策建议与情况反映汇总，上报住房和城乡建设部以及国务院，但消费是“政府不可能立即出政策解决房地产市场的困难”。住房和城乡建设部的一位官员称，国务院不可能认可包括放松信贷、降低流转环节税率、刺激消费等建议诉求中的任何一条。

    不救房地产是因为房地产下挫没有影响到全局利益，没有影响银行安全，银监会与发改委的调查证实了这一点。更重要的是，有市场之外的理由，房地产已经成为上轮扩张经济时期的社会命门，成为社会矛盾的导火索，稍一不慎，将会引发社会反弹。房地产业既然已经成为众矢之的，就让他们独自消受吧。

    如潘石屹逆势宣布涨价者是少数，多数房地产企业必须顺势而生，万科作为降价大王开始在上海率先降价。降价是促销的常用手段，其背后是房地产从投资品向普通消费品回归的历程。房地产连接金融与实体经济的桥梁，美国的房屋抵押形成了几十万亿的消费信贷，成为金融衍生品市场的重要工具，但目前我国房地产业正被一把利刀，切断与投资、金融市场的联系，让他们回复到消费品的真相，与家电业、钢铁行业为伍。

    降低房地产价格有三大目的：顺应民意；提振房地产外的消费需求；降低通胀，为整体经济降温。如今第一、第三大目的实现，但提振消费需求却难见起色。事实上，房地产与内需之间不存在非此即彼的关系，房地产下挫意味着宏观经济降温，也意味着财富效应减少，其他消费将随之而降，而不是随之而兴。

    房地产市场要挤出泡沫，增速过高是透支中国经济的未来，不可持续；房地产市场也不能下跌数年，拖累整体经济至无法挽回。今年一些地产商还能依靠降价回笼资金过冬，如果明后年持续大幅下滑，就是所有房地产业、包括相关行业的灾难。宏观调控，必须遵循软着陆的原则，过犹不及。另一方面我们也应该看到，除非我们能够把房地产的定价系统彻底与投资市场隔绝，将土地也按照家电价格定价，将房地产企业赶出投资的一级、二级市场，不然，资产品定价模式总有一天会回潮，只不过换了一拨得利者而已。

    房地产市场与宏观经济一样，通过一到两年的下行周期，进行并购重组，恢复价格弹性，才是房地产市场长期发展的福音。