随着9.27新政对住宅市场的影响加剧，在商品房市场逐渐转冷的时候，一直充当成都房地产市场“配角”的社区商铺，开始突然发力，龙湖三千城、晶蓝半岛、万科·魅力之城、上层建筑、戛纳滨江、远大都市风景等楼盘都先后推出了社区商铺，且销售成绩不俗。其中仅龙湖地产一家在成都分别位于九眼桥、建设路和清波片区的3个项目均有社区商铺对外销售。

　　在新政的影响之下，随着住宅投资的压力逐渐加大，社区商铺正悄然成为投资者的新宠。来自戴德梁行上季度市场报告显示，随着9.27新政之后住宅投资压力的不断增加，住宅投资者纷纷将目光转向商铺市场。股市的低迷

　　放量大、分布广成社区商业新特点

　　从2001年开始，社区商铺就逐步开始出现在各大楼盘的配套之中。到2004年，成都商业用地的施工面积已经达到了300多万平方米。到2008年， 伴随着成都旧城区的改造，旧商业楼被拆除、商圈格局重新组合、投资渠道的转向，为商家提供了发展生意的新“钱”景。记者从各方专业机构了解到，现在准确的社区商铺统计数据尚未出炉，但是其放量已经远远超过去年。“就目前来看，商业地产领域，国家并没有出台相关抑制性政策，政策调控对商铺的影响较小，投资者开始转向商铺投资。”一业内人士分析。

　　随着城市发展进程的加快，春熙路已经不再是成都唯一的成熟商业圈，其后出现的骡马市商圈、建设路商圈、成仁路商圈都在推动整个成都商业地产的发展，其中成仁路地段由于万达广场的进驻，商业价值得到了飞速的提升，周边的商铺突然之间租金升级翻倍，而该区域的交通也在一夜之间成为了成都最堵的路段之一，商业价值凸显。建设路片区在龙湖、万科、华裕、首创等品牌开发商进驻之后，人气陡升，一跃成为成都第三大核心商圈。除开这些成熟商圈，羊西线的一品天下、沙西线的华侨城也在暗暗谋求崛起。一品天下凭借其差异化发展，一举成为成都最著名的餐饮商圈之一，而华侨城旗下的欢乐谷项目必然会带动沙西线整体商业价值的提升。另外，根据城市发展规划，成都未来的红牌楼、营门口也将逐渐成为新兴的商业圈。“随着城市化进程的发展，成都的社区商业地产格局正在发生变化，各大区域都形成了自己的商圈，社区商业地产呈现出放量大、分布广的新特点。”来自戴德梁行的研究人员作出了以上分析。

　　销售价格和租金水平呈两级分化

　　随着城市发展速度的加快，成都的外围不断增大，不少片区在开发商的急功近利之下，已然是高楼林立，但是由于前期定位的混乱，这些片区的社区商铺都难以出售，终于与住宅价格形成了不正常的价格倒挂现象，这些新兴商圈的社区商铺遭遇了前所未有的尴尬局面，与城中心的成熟商圈比较，两极分化严重。不少新兴社区商铺开卖数月，依然门可罗雀，无人问津，人气似乎成为了这些新兴商圈难以逾越的一道门槛。

　　目前就成都的社区商铺市场来看，以龙湖为例，龙湖目前在成都的三个楼盘都有社区商铺出售，但是销售价格却大相径庭，其中建设路春风里商业街最贵，达到了23000元/平方米，而近日位于天府广场附近的城市理想商铺开盘价格也不过19000元/平米。位于九眼桥的晶蓝半岛价格在10000元/平方米左右。从历年来的商铺销售看，商铺的价格涨幅并没有住宅那么快。目前根据尺度地产提供的商铺价格资料显示，目前成都东3环的社区商铺售价在7000元/平米上下，西三环的社区商铺大概在9000元/平米左右，这些区域的住宅价格在高峰时期都超过这个价格或者与之持平，商铺的价格远没有住宅市场上涨幅度快。建设路和双楠片区的商铺价格普遍偏高，价格最便宜的商铺还是集中在城北和三环路外，普遍价格也就是4000元/平米左右。位于东2-3环之间的通瑞浅水街面积价格在7000-12500元/平米之间，位于建设路万科底层商铺，价格在23000元/平米左右。位于南沿线上远大荷兰水街，租金在50元/平方米。而记者在调查中了解到，龙湖晶蓝半岛二期底商已经开始销售，目前还剩余10套；远大地产荷兰水街，只租不售，铺面出租火爆。另外金沙西园推出的底层商铺也已经销售一空。

　　业态选择多以餐饮娱乐休闲为主

　　在社区商业地产的业态选择上，大多数开发企业都定位于满足社区居民生活需要，业态多以餐饮娱乐休闲零售为主，一般不会选择大型商场或非常高端的商业进驻。远大都市风景的荷兰水街、金沙园、南城商汇等社区商业街都不约而同地选择了此种定位。“社区商铺并不是越高端越好，一个好的社区商业，需要进行充分的分析，准确的定位。”一行业人士分析道，一方面，要考虑板块特点，综合考虑周边商业的特征，既与周围的整体商业氛围和商业特色融为一体，发挥整体效应，与周边成熟的商业形成有效互补，发挥个体效应。另一方面，又要考虑消费者特征，分析周边人群的消费需求、消费水平和消费偏好，从而整合满足消费需求的商业类型、商业档次、商业规模，这样才能真正发挥小而精的社区商业的核心价值。从一些成熟社区如罗浮世家、世纪朝阳旗下的社区商铺可以看出，这些社区中的商铺主要以洗衣店、美容店、小型超市、糕点店、饰品店等以满足社区居民生活的商业为主，能够带给购房者更多的帮助，而不是一味的追求高品味。

　　突破尴尬，社区商铺前景看好

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