看来，被寄予厚望的“金九银十”的九、十月这样一个销售旺季，各房企恐难“秋收”。

　　成都 秋交会或成房价分水岭

　　近日，成都部分购房者手机收到的楼盘促销信息又出现了新的内容。之前主要以三环路外近郊楼盘为主的，目前正向市中区蔓延。包括万科、龙湖、首创在内的部分知名开发商正加快尾盘销售，部分项目的价格已经降到2007年年中的水平。不过，与其他三座城市相比，奥运会期间成都市的商品房成交量相对稳定，目前仍在日均200~300套之间。

　　据成都市房管局数据显示，今年1~7月，主城区商品住宅的交易价格呈下降趋势，交易均价从1月的5886元/平方米下降到1~7月的5601元/平方米，下降幅度约4.8%。

　　星彦地产表示，在现有融资环境下，大多数中国房企的融资渠道除了银行贷款外，其他渠道十分有限。当前整个市场正处于急转状态下，开发商肩负前所未有的资金压力。在成都，由万科、蓝光等大开发商“牵头”，房企纷纷调整营销策略，以降价来促进销售，实现资金的快速回笼，进而缓解资金上的压力。

　　据记者观察，以龙湖、万科部分在售楼盘为例，龙湖·三千里最新的尾盘起价达到5500元/平方米，几乎回到了去年6、7月的水平。万科在同一地段的项目金域蓝湾价格也回到了去年的首次开盘价。

　　“再等一等，过了秋交会再说。”当前，成都不少购房者持有这样的观点。他们在当地的房产网站和楼盘QQ群上相互邀约，认为10月的房交会将是开发商很困难的一道坎，如果届时销售不理想，房价还可能继续往下走。

　　本地分析人士认为，2008年开发商的首要任务就是不被市场淘汰。为了不被挤出市场，力争占据一席之地，采取优惠打折。

　　在这样一个大环境下，可以预计秋交会将掀起新一轮的营销战。而如今的营销战即价格战。即将到来的秋交会将是品牌、价格主导的市场。“价格战”是一把双刃剑，在促使一部分购房者下单的同时，也会让一部分人继续观望，整个市场估计不会呈现明显的回暖，开发商期待的“金九银十”难以再现。

　　北京 奥运效应释放 提前感受冬天

　　北京的地产商将在“金九银十”中提前感受“冬天”。

　　奥运期间北京楼市的市场表现无疑给满怀希望的开发商们泼了一盆凉水。根据北京市房地产交易管理网公布的数据统计，8月16日至8月22日北京楼市期房、现房住宅签约量均比前一周有明显下滑，一周共成交期房921套，成交面积9.96万平方米，成交套数和成交面积环比上周均出现下降，降幅分别为16.95%和41.04%。其中期房部分签约已接近谷底，创下了全年统计周期内签约最低值。

　　同时，北京各城区的9个限价房项目将在10月底之前全部完成公开摇号，共计房源2.7万多套，9月底前将有1万套两限房推出。

　　我爱我家副总经理胡景晖就认为，如此大的两限房放量，势必对新盘销售造成影响。

　　记者注意到，最早于8月25日摇号的 “首钢·金顶阳光”提供房源1784套，均价为6250元/平方米。8月26日，丰台区“鸿业兴园二期”完成摇号，提供房源1173套，均价为6800元/平方米。

　　目前，石景山区域二手房住宅价格在9500～10000元/平方米，新开商品房住宅价格在11000元/平方米左右，就两限房金顶街项目来看，低于周边项目均价近一半。

　　此外，未来两月的新盘入市数量将创出年度新高。来自北京房地产交易管理网的数据显示，截至8月19日，本月共有19个项目取得预售许可证。按照相关政策要求，这些取得预售证得项目在8月下旬、9月初迎来最大规模的放量。据亚豪机构最新统计数据显示，预计未来两个月，北京约有80个房地产项目开盘。

　　北京中原地产董事总经理李文杰撰文指出，“北京楼市到年底前应该还有10%的减价空间。”不过，北京链家地产副总经理向记者表示，“后奥运经济下的房产市场将会延续2008上半年的走势，即价量涨幅回落，市场趋于平稳。”

　　上海 楼市进入拉锯战 大跌无望