日前，记者从一全球性地产中介服务机构成都分公司处获悉，最近一两个月内，先后有十多家海外基金与其负责人频繁接触，意欲通过该机构寻找成都优质的开发项目进行合作。据称这些基金机构所拥有的资本达到上千亿之巨。今年以来，对于房地产开发商来说，资金紧张的煎熬，明显甚于以往任何一个时期。海外基金在这样的时刻显露意欲大规模进场的迹象，其逐利目的自然也算情理之中。问题是，以往习惯了“肥水不流外人田”的本土开发商，是否放下架子与海外基金合作？

    楼盘滞销 资金吃紧

    前不久，城西一个达200多亩的楼盘在项目已完成大半的情况下发出“整体寻求出售”的消息，在坊间不胫而走。据悉，该楼盘在与本地及外地几家企业洽谈整体收购后，仍然苦无结果。与此极端的例子相比，更多的企业是在销售不畅、现金流吃紧的市场“慢火”下苦苦支撑。

    相比于以往开盘即清盘的盛景，目前，开发商面临的最大问题不是银行紧缩贷款，而是楼盘销售趋缓，销售回款进度减慢，资金压力俱增。近日，记者在采访中了解到，成都不少楼盘一周销售仅为2、3套。城西某楼盘营销负责人私下透露，该楼盘8月份的房屋销售数量不足20套，光华大道沿线一楼盘更惨，只卖出去几套。

    一家房地产市场研究机构的负责人告诉记者，如果资本压力得不到有效释放，至少目前成都本土开发商将有三成以上举步维艰。而寻求有效的资本合作途径，成为这些企业的当务之急。

    海外基金 看好成都

    无论是股市还是楼市，不少国人“买涨不买跌”，但一些海外基金偏偏喜欢“买跌不买涨”。当美国陷入放贷危机时，不少海外基金认为，中国发展前景良好，房地产业潜力巨大，在内地城市中成都首当其冲，怎样获得更大份额的投资发展机遇，成为海外基金最新的动向。

    在一投资基金负责人看来，与中国银行业的运作方式相比，海外基金具备灵活性和主动性，通常会采用多种投资方式，如入股项目公司、参与母公司运作、收购物业以及境外贷款等手段。据了解，海外基金比较关注房产项目的背景，如有多少投资方、已投入多少资金等；还有就是项目合法性及产权问题，如是否已拿到相关证件、土地使用年限等，另外项目现有租金收入、回报率等问题也是关注的重点。

    对项目开发商来说，在银行信贷没有放松、销售回款缓慢的情况下，为盘活在建项目，很多内地城市的开发商都希望出让部分股权或物业以获得融资，甚至公司股权或物业的直接转让都可以，也有的是希望展开策略性的合作，引入海外投资者，为上市做准备。银行拒绝房地产融资，但是信托和基金不拒绝，现在不少开发商看到了这种趋势，很想从靠银行贷款转向通过理财、信托、基金等渠道融资。

    记者从这家全球性地产中介服务机构成都分公司负责人口中获悉，目前，海外基金“抄底”成都的“绣球”已经抛出，但有多少企业接招并且以什么样的“姿势”接招，成为他们目前关注的重点。本报将对此予以持续关注。