4月19日，龙湖·三千里的“春风里” 情调商业街实景样板的首度呈现，时间已经过去4个月之久，目前三千里的商铺进展如何，为了了解相关情况，记者来到三千城和三千里的售楼中心。

　　在售楼人员的讲解下，记者了解到，三千城目前还没有开始推商铺。而三千里共推出64套体量约为8万平方米的商铺，其中包括一个占地5万平方米的大商场，均价在2万元/平米左右，随地段和楼层变化。所有商铺只售不租，前期推出的一二十套商铺已销售一空。剩下的商铺会等到明年交房的时候再推出，届时，随着业主们的交房入住，商铺的价格势必上涨。

　　业态方面，由于三千里和三千城片区的配套商业街属于成华区政府规划，定位为整个建设路片区的商业配套，是中、高档餐饮娱乐休闲街区，商业业态比较丰富。记者了解到目前已有高端的咖啡厅和银行入驻。

　　建设路片区云集了万科金域蓝湾、首创爱这城、华裕高地等大盘名盘，他们都会有商业配套。记者不禁担心，春风里商业街这样体量巨大的商业配套，能否被市场消化。龙湖营销总监杨虎的一席话打消了记者的疑虑：首先，开发商在做配套规划之前都做了细致的周边市场调查，避免盲目开发，保证与片区的消费能力相匹配。

　　春风里商业街的定位不仅是三千里和三千城社区，而是整个建设路片区、成华区，甚至会辐射到成都市。其次，根据成都市以前的社区商业操作经验，成都人对社区商业的消化能力非常强，城市性格以休闲为主，决定了市内大盘的社区商业面向的消费人群不仅仅是社区的业主，而是可以辐射周边步行和自行车可以到达的区域，这样一来商业配套的半径可以拉大，业态也可以更丰富，形成我们所说的外向型社区商业。

　　最终，社区商业将超越为社区业主服务的原始职能。第三，商业的形成主要取决于人，人的消费水平是支撑商业的最核心和根本的要素。建设路片区云集了万科、龙湖、首创、合能等是高档大盘，这些房子的购买人群都是相对高端的人群，他们的消费力和支付水平都很比较强，这也就在相当层面上支撑起建设路商圈的区域经济。

　　高新置业·城南商汇：增值潜力巨大

　　天府新城作为科技、商务之城，无疑是成都发展的最先进模式与最强大动力。新城因其良好的生态环境、居住环境、休闲环境及产业配套，可以成为最适宜创业和人居的理想区域，新城的楼盘受到城市年轻精英、跨国企业和高科技公司的追捧。但从目前看来，楼盘商业基本还没有形成，世纪城一带少有的商业也都是大牌、品牌，好像与社区居民的居家过日子并没有多大联系。

　　上周末，记者驱车来到位于天府新城腹地、26路公交车终点站的大源双河社区，是一个具有小城镇味道的居民社区，整个社区目前人口在两万左右，生活配套相对简单，三期的楼房竣工，那么整个小区的人口会更多。由高新置业打造的高新置业·城南商汇就在其中。城南商汇，以锦源、南坊、北街三大商业组团口岸，构架天府新城商业配套之“黄金三角区”。天府大道、机场高速、成雅高速、站华路、益州大道等交通路网接驳三大商业口岸，形成天府新城新的商业版图，覆盖整个新南小区居民消费。

　　天府新城新城商业配套在向高端发展，要成为最适宜创业和人居的理想区域，能满足居住过日子的社区商业必不可少。业内人士指出：新城的楼盘受到城市年轻精英、跨国企业和高科技公司的追捧。要改变目前与社区居民的居家过日子并没有多大联系的现状，高新置业·城南商汇是目前不可多得的选择。记者了解到，天府新城建设定位于科技城南、商务城南、国际城南、时尚城南、宜居城南，未来就业人口60万，总居住人口将在60万人。如果能在前期抢占社区商业的机会，未来的投资、增值潜力会非常大。

　　晶蓝半岛：价值洼地，商业前景看好

　　同样为龙湖的产品，地处九眼桥附近的晶蓝半岛的操作模式也是只售不租，记者了解到的情况，晶蓝半岛的商铺一期已售罄，二期还剩下十套，整个销售已接近尾声。面积从126平米到200平米不等。售价最高可达2万元每平米。

　　记者在调查中发现，晶蓝半岛由于入住率还不高的缘故，因此还没形成火爆的商业局面。一家书店的营业员告诉记者，她们是今年四月份入驻的，虽然这边都还没有全部入住，但是生意也还可以，等到全部入驻后生意应该会更好。