其实，不仅仅是媒体为光华大道的“跳水”开出一张张诊断表或鉴定书，很多网友也将目光投向了这个焦点区域。前有牧马芙蓉的：听，光华大道的蟋蟀在唱歌。如今，又有博友提出：其实成都楼市，糟糕的远不止光华大道！

　　近来很多博友都谈到了光华大道的问题。数百万电梯公寓，齐刷刷的推出来，在一个缺乏核心产业支持的地点，在一个人人自危、惶惶不安的时间，出问题是必然的。

　　我记得，03年那会儿，温江城里到处飘扬着“打造成都后花园”的小旗，阿特金斯公司操刀的城市规划为我们描述了一个以别墅、豪车、富人为主题词的光华大道前景。锦绣森邻率先亮相、德式联排别墅，未开盘已先定完。但旋即就是“831”，所有协议出让土地全部无效，蠢蠢欲动的光华大道又陷入沉寂直到2005年年底。

　　2005年11月29日，光华大道土地从新开闸，那天、锦绣森邻的土地被华新国际（现上实发展）失而复得，蓝光地产进驻温江，加上之前的和记黄埔和春天房产，光华大道一时间又热闹起来。到这个时候为止，前景依然是美好的：上风上水、快速通道、低密度产品、品牌开发商……直到温江政府不知道哪根神经短路，所有项目必须上高层，规划条件对容积率的规定不是上限，而是下限。

　　最开始，人们并没有意识到问题的严重性。事实上，如果不是碰上宏观调控、如果不是恒大、珠江和佳兆业这几个南派巨头如此粗放的狂飙猛进，事情也不会如此糟糕。但现在，数百万平米的电梯公寓，压在本已脆弱不堪的市场上，后果真的很严重。

　　如果不是电梯公寓，交通不会是问题；如果不是电梯公寓，配套也不是问题；如果不是电梯公寓，甚至地震、宏观调控也都不是问题；如果有产业，交通不是问题，配套也可以慢慢跟上，如果有产业，暂时也许比较困难，但前途还是可期的。然而现在的问题是：没有产业，却有那么多的电梯公寓。我看不到解决问题的路径，包括很诚恳的降价。

　　光华大道很糟糕，但是糟糕的远不止光华大道，对此，我深深忧虑。

　　今年上半年，成都郊区商品住宅新增供给695万平米，同比增长46.1%。销售面积262万平米，同比下降50.4%，同时今年上半年郊区商住用地成交5700余亩。供给急剧放大，销售急剧下滑，潜在新增供给还在迅猛上升，郊区住宅市场的风险已经迫在眉睫，政府、开发商、购房者，对此都必须高度警惕。而风险最为集中的就是双流、温江、龙泉，尽管双流近来产业发展颇有成效，但是面对继续放大的空置面积还是显得太过单薄。