郊区楼盘阵势惊人春季房交会突显楼市四大趋势-房地产资讯-173房产网

　历时五天的２００５年成都春季房交会已于２５日落下帷幕。规模、档次、接待人数远远超过上一届的本届房交会，会集了参展单位２５２家，参展项目２０２个，展会展场总面积达２５０００多平方米，创成都历届房交会之最。

　　房交会历来是房地产界的盛宴，众多开发企业竞相展示实力和形象，大量楼盘在房交会上争奇斗艳。同时，房交会也是一个成都楼市的名利场、展示台和放大器，成都楼市任何新的动态、风向和问题都能在此被一一洞悉。在上到中央下到地方的一系列“控制房价”举措下，今年成都楼市充满了变数和猜测，刚刚结束的第２５届成都房交会无疑真实透露着成都房地产的现实以及下一步的趋势。　　(本报记者赖彦况正兵蔡翼为你报道)

　　项目合作之风更盛

　　记者发现，本次房交会出现了多个合作开发楼盘。有的项目本身规模不大，但往往由两三家企业合作开发。即使建筑面积只有上千平方米的小型楼盘，也是两三家开发企业的合作产品。

　　除了早已熟知的宏信房产分别与大明置业合作的“金沙西园”、与天拓置业合作的“上东阳光”，恒远房产和汇成房产共同开发的“雅郡”，武城实业和经典房产合作的“大观城市花园”，建川和中铁八局合作的“建川·黉门公馆”，还有花样年实业与通和置业联手的“花样年·别样城”、国泰中宏和华龙房产联袂打造的“君悦·尚都”等等。

　　“有地的”和“有钱、有技术的”开发商各尽其能，共同在楼市中分一杯羹。业内人士评价，这种“紧密合作”的现象意味着，生存压力使得众多的中、小开发商必须寻求合作之道，整合资源，以解决目前的当务之急——生存问题。

　　购房预期狂热不减

　　交易会期间，共接待８７．５１１万人次，共计成交商品房（含正式与意向）５３１２套，成交面积５０．４７３万平方米，成交金额１７．３５８亿元。共计成交二手房５９６套，成交面积４．７１４万平方米，成交金额１．１８５亿元，其中私房成交４００套，面积３．２７１万平方米，金额８２２０．４３７万元；政策性住房成交１９６套，面积１．４４３万平方米，金额３６２６．０９４万元，成交显著。

　　就在成都楼市交易火爆、供需失衡情况下的第２４届房交会，商品房成交也不过３９６５套，金额１２．５９亿元，成交面积３５．８９万平方米。相比之下，一片对房价“打压”之声的楼市“降温年”，本届房交会商品房成交额狂增近５亿元，商品房成交面积增加约１５万平方米，逛展人数增加了近３３万人次。大量要买房、换房的市民仍然咬牙下单；不少尚存观望态度的市民，也在近日“房价上涨、涨幅趋缓”的“权威声音”下，决定下手。

　　业内人士分析，购房者对成都楼市房价的上涨预期和信心仍然很强。

　　郊区楼盘阵势惊人

　　房交会期间，记者听到逛展的市民频频发出感叹：“今年的楼盘咋都这么远啊！”在本届房交会上，可以明显感受到城郊开发的强劲势头。

　　从参展的２００多个楼盘的分布区域来看，大量的新盘集中在二环路至三环路的区域内，初略统计，三环以外的楼盘约占三分之一，分布区域包括双流、华阳、温江、新都等区域；同时，成都周边的七大卫星城市也不甘寂寞，均有相当多的楼盘登台亮相。本次房交会特别将新场馆三楼定位于“生态楼盘馆”，特设１０７个展位，展示成都近郊以及郊县楼盘，突出园林、生态等主题，足以体现郊区楼盘的庞大规模。城南副中心的华阳在今年有十多个项目开盘，而且不管从规模还是品质，都在各个郊区中居于领头羊的地位。作为华阳的近邻双流，由于有了几个大盘的出现，在一定程度上提升了当地房产的品质。

　　郊区楼盘不仅数量多，而且规模相当大，动辄占地数百亩，都是名副其实的大盘。如城北的博雅新城和天府江南，都是足以改变当地居住格局的大型楼盘。城南华阳的花样年·别样城建筑面积达１８万平方米。郊区楼盘的另一个趋势就是突出园林化、生态化。郊区的大盘，多在生态园林上做文章，突出宽敞、绿色、休闲、非城市化的居住品质，江南式的园林，绿色健康的生活是他们着力宣传的概念。有开发商说，相对而言，在郊区的购房者，一般都是二次置业者，他们的主要目的，是为了追求更高更先进的居住理念，眼光显得挑剔而慎重。因此，郊区的楼盘多定位为高档楼盘。

　　随着市区土地供应量的减少，城市进一步向外扩展，新盘开始向城市的外围拓展的趋势已经越发明显。

　　合作建房冒出第三家

　　继个人集资建房的“大同家园”“阳光家园”先后亮相成都之后，记者在本届房交会中又碰到了一家名为“基业常青合作建房委员会”的机构正在发送合作建房的相关资料，大倡“我的地盘，我做主！”

　　不同于大同、阳光家园的是，前两者均由个人发起，而后者则直接由基业常青营销管理顾问公司牵头组建。从宣传资料上记者看到，基业常青对以往个人集资建房由自然人发起的专业性和资金安全保障提出了质疑，进而提出了自己的操作模式：以营销公司牵头，直接整合现成的银行、律师事务所、房地产开发公司、建筑公司等资源为开发服务，以成本价得房，让居者有其屋。

　　成都个人集资建房的热度刚刚开始消减，又冒出了机构合作建房，工业时代分工越发细化的现代社会，房地产市场的“原始回归”能走多远？也许在房交会上，对这种“合作”普遍“有兴趣、不参与”的民众态度最能代表合作建房的前途和方向。