重庆房企反应快速，业内有人称涨价是把双刃剑 随意跟风并不明智

    仅仅3天，“龙湖涨价”一事便引起重庆楼市快速反应。记者获悉，将于明日开盘的一楼盘，亦准备将销售价格提高200元/平方米，这成了龙湖引爆“涨价门”事件以来，重庆首家正式宣布涨价的房企。而此时，距离潘石屹的SOHO中国涨价仅6天。

     “涨”声渐响

    即将涨价的楼盘是9月6日将开盘的中冶·林荫大道。昨日下午，记者联系上中冶置业重庆有限责任公司策划经理毛芳，她向记者证实了即将涨价的消息，但否认是跟风龙湖。毛芳称，涨价幅度将在200元/平方米左右。

    据悉，在8月，重庆楼价格已经上涨的楼盘包括万达重庆广场、爱加西西里等，而计划涨价名单上还包括近4家一线房企。业内估计，大约10月初，重庆响应“涨价门”的开发商或上两位数。

    4月起预热涨价

    记者查询到，早在今年4月，重庆甚至全国便有一波涨价的预热。素有重庆版“汤臣一品”之称的阳光100国际新城曾上演了一场升值大戏，以每周200元/平方米的频率上涨。加上明日将涨价的中冶·林荫大道，重庆今年已经或铁定涨价的楼盘共有6家（详见相关链接）。

    就在当时，成都紧挨旅游胜地——锦里的78号观邸，在去年底均价9400元/平方米的基础上涨至9600元/平方米。恒大地产在广州的四个楼盘同时升价5%~10%。

    深圳也陷“涨价门”

    8月28日，梅林龙尾路东侧基督教堂北侧的一楼盘开盘，4天后的9月1日，该楼盘正式执行上调后的新价格，价格涨幅超过5%，从而达到16000元/平方米。该开发商称，由于开盘旺销，当销售率达到一定量就执行新价格，实现上调。

    我不涨价

    “就涨价一事，我们也在观察。”昨日，融侨地产营销副总监钟强称，但钟明确表示，融侨只会坚持历来的做法，不会涨价。融侨结合自身情况制定的合理营销策略，是让自己得到可持续发展的原因，龙湖涨价只是龙湖作为重庆本土第一品牌开发商的个案，不必去跟风。另一家重庆排名前十的楼盘亦无涨价计划。其负责人告诉记者，龙湖涨价，无疑增加市场信心，然而，就算龙湖涨价后大卖，也并不意味着购房者就会认为楼价就会普遍上涨。

    涨价预测

    其实，今年8月，重庆容磁地产负责人王雪松预测房价上涨的时间是2009年底2010年初。他预测上涨的原因在于开发商推出的房子数量会减少，但由于土地价格并不低，如果原材料价格和劳动力成本继续上涨，便有可能导致开发商涨价。

    “前几天就有重庆开发商预谋涨价的传言，但没有想到龙湖的涨价来得如此之快。”对于涨价一事的迅猛发展，地产业内人士邱朝礼显得有些措手不及。他认为，对于资金不足的中小开发企业来说，在目前的市场形势下涨价，无疑是自寻死路。

    专家说法

    易宪容：

    房地产将全面深入调整

    昨日上午，记者联系上了中国金融研究所的专家易宪容。易教授认为，房地产市场的需求主体一直在观察市场任何一点变化，而这种变化就是价格变化。相对于近期的涨价，易教授比较看好万科的降价。他表示，万科作为国内房地产业最优秀的企业，它的行为将预示着国内房地产市场的价格将全面理性回归。