南京世茂滨江新城最大幅度7.5折卖房，南京万科继广州、上海、杭州大规模降价之后，毅然地将南京的两个在售项目拿出来进行降价促销，江宁的恒大绿洲项目在物价局核价7400元/平方米的情况下，开盘价格直线跌至4600元/平方米，南京房地产市场上的大佬们仿佛一夜之间得到了神示，忽然以惊人的折扣掀开了今年“金九银十”的酣战序幕。

　　主流开发商为何降价？可能拐点到了

　　万科、世茂和恒大都是楼市中的主流开发商，为什么会是他们率先降价？

　　有人士认为，万科在全国范围内有70多个在售项目，资金战线拉得很长，在银根紧缩的情况下，全国多个项目不得不降价以求资金落袋为安。世茂则是由于增发遇阻，资金链吃紧而低价卖楼。

　　也有人认为，市场的异动向来都是由先行者发起，而品牌开发商对市场的敏锐和理解程度，往往充当了先行者的角色。因此，在楼市拐点出现的时候，主流开发商率先降价自然在情理之中。

　　这些房子还会降吗？折扣可能没有这么大

　　尽管折扣诱人，但是定睛细看仍然能看出此次降价行动中的猫腻：世茂滨江新城拿出的房源，是70平方米的一房和120平方米的两房，房子的得房率都在75%以下，并且房间朝向和结构不是很令人满意。万科拿出的房源，是50平方米的酒店式公寓和70平方米的两房，这两批房源在市场没有太多的特色。恒大绿洲会拿出什么样的房子来，目前还未可知。

　　“‘烂苹果’先卖，是通常的销售方法。”南京一本地开发公司的操盘手告诉记者，一般来说楼盘开盘之初都不会拿出最好的房子，开发商总是期待房价越卖越高；再者降价销售的折扣效益是呈递减状态的，如果不是一开始就将较差的产品推出去，剩下来的产品就会更难卖了。

　　其他楼盘呢？促销肯定不少

　　南京中原地产、新城置业等开发商认为，像恒大绿洲这样低价入市，可能会出现连锁反应，一些企业也“不得不跟进”，市场的促销力度会进一步增大。据了解，南京有三十多家开发商计划在“金九银十”开盘销售，新推房源规模巨大，即便没有主流开发商的折扣刺激，这些楼盘也会进行多种形式的促销。

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