25届成都市房交会综述-房地产资讯-173房产网

　25日,历时5天的第25届成都市房地产交易会(2005春季)落幕。这是名副其实的西部楼市第一展。2.5万平方米的展场,300余家参展商,202个楼盘及庞大二手房、建材装饰专区,规模空前。天佑成都,5天的房交会,艳阳高照,与现场火热沸腾的场景相得宜彰。统计显示,交易会共成交房屋(含商品房、二手房)5900套,面积计55.187万平方米,成交金额10多亿元———西部还没有哪个城市有过如此骄人的战绩。
　　本次房交会,是成都经营城市实力的大展示,是打造“三新”“三最”目标的大检阅。成都本土的实力开发商:置信、蓝光、金房集团等等,外地扎根成都的开发商:华润置地、深万科、大连万达等等,悉数登场。动辄几百亩的大盘,富于个性和独创的设计,经典而清新的建筑,成都东西南北中,一道道亮丽的风景,集中汇聚。在金房集团董事长王晓白看来,本次春交会最大的亮点还在于,刚刚落成首次交付使用的新展馆,“这是国内目前一流的、最专业的房地产展示交易场馆。”不但设计新颖大器,它所体现的高科技、智能化、信息化、服务性理念,在房交会上也得到充分体验并获得与会人士称道。而对成都市民林先生而言,感觉不但停车场方便阔大(700个停车位),会场内专设的取款机、音乐茶座、方便家长的儿童乐园等细节,都体现了组织者的匠心。一位来自重庆房地产交易中心的同行更是直言不讳:硬件一流,软件一流,它体现的是一个城市和它的楼市的发展水平。

　　综观本次房交会,举办者营造的浓厚节日气氛,让与会者直呼“过瘾”。四大精美“套餐”,与会者顿感过节的新鲜与丰盛,一曰营养餐:展会期间,举办了“首届中国(成都)物业管理论坛”、首期房地产销售人员培训等,智力碰撞,收获知识。二曰特色餐:组委会每天选择3～4个时段作为“心动时刻”,对观展群众进行抽奖回报,让市民逛展中体验意外中奖的心动感觉;二手房“鉴宝”,请专家现场为老百姓自有的房屋估价,让买家卖家共享成都二手房市场的真实行情;楼市灯谜,让观展者到各楼层逛展时顺便搜寻谜底,有效保持和增加各楼层的人气氛围。三曰品牌菜:现场精品大盘展示的同时,引入知名乐队现场演奏,品牌咖啡现场专卖,满足购房者的尊贵需求,别具一格。四曰招牌菜:产权立即办、二手房办件快速通道、金融助购、公证服务一条龙现场服务,方便快捷,招招鲜。

　　这是购房者的节日,也是开发商的节日。成都市房地产交易中心主任黎光成如是说。现场有看的、有玩的、有表演、有娱乐,购房者在玩乐中品房买房,开发商在欢快中展示售房,“走,逛房交会去!”渐成市民的一种习惯,买房就逛房交会——一个新的节日品牌在不经意间诞生。而这个品牌的魅力还在不断延伸,“西藏房地产交易网”首度全程直播,引来众多西藏人士对成都商品房的渴求,现场专设的“外地人购房接待处”,给了外地人一种别样的亲近。

　　“其实房交会除了秀,更是表演,甚至可以把它看成一种娱乐。”策划中国住交会并有“中国会展第一人”之称的中国住交会秘书长单大伟,从另一个角度诠释了房交会的节日性。事实上,从本届成都房交会现场各类新奇的表演、活动及其效果来看,房交会已然成了老百姓的又一个重大节日。是成都房地产开发的一个年中小结,更是这个城市楼市发展的风向标。在许多业内人士看来,本届房地产大节透出的火爆行情,让大家看到了成都楼市接下来的丰收景象。

　　创新———成都市房地产交易会十年回顾

　　弹指一挥间,从1993年第一届“中国·四川·成都’93国际熊猫节房地产交易博览会”至今,成都市房地产交易会已走过十二年历程。交易会十二年发展史,见证了成都市房地产市场从萌芽到成熟的发展过程;历届交易会取得的丰硕成果,也在成都市房地产业的发展史上写下了精彩的篇章。它的成熟,它的精彩,在于主办者自始至终贯注了创新的内核。

　　1993年,国营房企一统天下的格局打破不久,当时的市场可以说没有什么热点,那时,在成都很牛的开发商乐民房屋打出的广告词也仅仅是简单的一句:情系南苑。但在第一届房交会上,交易中心已开始现场播放专题片:西部之光———崛起的成都房地产业。它给成都及其房交会带来的广告效应不言而喻。接下来,1994年,交易会顺应府南河整治工程进度,适时推出府南河开发项目招商暨商品房直销会;1995年,房交会首次提出“房屋互换概念”,为“房串串”正名;1998年,“置业担保公司”开全国先河,率先在当年的房交会上露脸;直至2004年,成渝两地房地产高峰论坛及主题日的举办,每一次都体现了成都房地产交易会敢为天下先的创新意识,每一次都将成都房交会的影响力提高一层。

　　说到成都房交会十二年走过的风风雨雨,作为第一见证人的成都市房地产交易中心黎光成主任感慨良多。他认为,房产交易会对成都房地产业的贡献概括体现在以下三方面:一是促进了房屋销售,刺激了住房消费。据不完全统计,十二年间共有累计超过2000个项目参加了房地产交易会,成交面积超过800万平方米,成交金额逾百亿元人民币,光临展会的人数近1000万人次。二是规范了房地产市

　　场,提高了办事效率,逐步奠定了老百姓心目中的品牌展会地位。三是增进交流,促进沟通,推动了房地产业发展,这些交流与沟通包括业界的、国际国内的,当然也包括开发商与老百姓的。

　　如何延续房交会魅力———关于成都房交会的思考

　　今年的房交会,无论从展馆硬件的配置还是服务软件上,都将是成都房交会历史上的一个转折点。不过,一个声音却也在一些人的耳畔萦绕:如今房子这么好卖,举办房交会还有没有必要?

　　“房交会应该年年办下去,尤其像成都的房交会,它已是这个城市市民生活和城市性格的一部分。”成都万科总经理张海如是说。“现在房子好卖并不能说以后房子也好卖,更不能说好卖的东西就不需要展示。”张海打比方说:糖和酒一直以来都好卖,但糖酒会年年办年年火,房交会亦然,它不但应该是优秀楼盘的集中展示,也是业界及业界与政府与购房者交流对话的平台,更是老百姓更多选择“适合自己的房子”的机会。张海的观点引起业内同行和专家的普遍共鸣。在成都置信实业总经理杨毫看来,房交会不但可以带来随后几个月的销售订单,而且是同行切磋的极佳舞台,应该进一步发扬光大,使之成为引领房地产业发展的一个风向标。

　　作为老百姓的一个节日,房交会应该与时俱进,不断注入新鲜元素,使其魅力不减,实用性、娱乐性的节日味更足。省发展经济学会首席经济学家李少宇这样说。一些业内人士已经支招:将房地产交易和展览适当分离,吸纳房地产产业链上的其它产品进入,让开发商推销产品的同时了解更多行业资讯和趋势。有人提出,未来的房交会,应该让参展参会者通过展会,能够预测未来二三年居住的流行趋势。

　　“如果没有房交会,我们购房者真不知道如何更方便地去搜索自己心目中的房子。”曹小姐是成都九中的一名教师,和其它众多购房者一样,她乘坐房交会现场的购房直通车看了几处楼盘,已经基本找到了自己心仪的房子,在谈到逛房交会的体会时,她这样对记者说,房交会有点像楼盘超市,你可以现场随心所欲的挑选。至于如何让房交会更有魅力,她认为,主办者应多安排教授购房者如何选购商品房的实用知识,同时,可以多组织参与性互动性强的活动,让大家在选择中获得愉悦。