春交会后购房者不再疯狂看成都楼市四大走势-房地产资讯-173房产网

　去年12月30日，本报预测：2005年成都房价不再高涨！
　　3月初以来，购房者不再疯狂，开始理性观望；

　　蒇房交会后，开发商坦言：竞争加剧，将谨慎面对市场。

　　25日，成都市春季房交会结束，主办者提供的数据非常喜人：接待80多万人次，成交5000余套商品房，成交面积为50多万平方米，其中包括意向性成交数量。也就是说，这些房屋要真正成交，还要看开发商后期的表现。昨日，记者向一些参展开发商了解交易情况时，不少开发商坦言———“参加房交会是试探行情，销售反应平淡”，“购房者不再疯狂，开始观望”，“下单成交情况不理想”！那么，在国家调控政策影响下，成都楼市将呈现怎样的走势？综合一些业内人士、专家学者与开发商的观点，大体认为成都楼市近期将呈现出四大特点：一是购房者普遍开始理性观望，不再盲目追涨房地产市场，一些投资者也开始撤离资金，房价的涨幅将有望回落；二是面对供求状况的变化，特别是一些新盘上市放量，市场竞争将日益变得激烈；三是面对激烈的市场竞争，开发商要想立于不败之地，就必须加强创新，以优质高性价比的房屋来赢得购房者；四是在激烈的竞争下，伴随开发商的创新，成都楼市将进入一个新的良性发展阶段。

　　走势一：理性购房

　　其实，自今年3月初以来，国家有关部门一系列平抑房价、稳定楼市的政策措施出台后，就对各地产生了巨大影响，北京、上海、南京、杭州等地纷纷传出房价下调的消息。同期，成都许多楼盘的销售速度明显放慢，有的楼盘还出现不少要求退单、退房的客户，最明显的表现是，此前一些从来不打广告的楼盘也开始大张旗鼓地进行宣传。

　　出现这种情况一点儿也不令人意外。早在去年底，本报就预料到了这种格局，12月30日，本报推出重磅文章———《2005年成都房价不再高涨》，明确提出“成本带不动房价涨”、“井喷意味着透支”、“购房者选择面广”、“开发商好日子到尽头”等观点。报道推出后，尽管当时一些开发商不以为然，但在社会上引起了强烈的反响，深受众多购房者与专家学者认同。无论是三月初以来，还是在本届房交会上，购房者理性观望，楼盘销售疲软，都印证了本报的分析判断。

　　走势二:竞争加剧

　　本届房交会参展楼盘众多，共有177家开发商携202个楼盘参展，在售房屋面积与展示形象的楼盘面积有近千万平方米，这只是今年将上市的一部分楼盘，博瑞·优品道等为数不少的楼盘并没有参加房交会。由此可以看出，今年成都待售房屋面积极大。在土地供应方面，去年下半年成都市加大了供应量，全年的供应量超过5000亩，这些土地几乎都会在今年投入开发，今年供地面积也不低于5000亩，楼盘上市面积估计会超过1000万平方米。

　　大量房屋上市，很有可能形成“供过于求”的局面，这对开发商来说，就意味着市场竞争将变得日益激烈。事实上，从前年底到今年初以来，成都购房需求持续旺盛，房价不断走高，房地产市场出现“井喷”，就意味着购房能力的“透支”。购房需求不同于日常生活需求，一家人可能天天都要买油盐酱茶醋，但不可能年年买房，所以说购房需求是阶段性的。从社会的整体来看，尽管不同年龄不同收入阶层的人会形成持续的购房需求，但这种购房需求不会与日俱增。在二手房市场上，近几年新建的楼盘开始大量上市，也加大了市场供应量。

　　在国家调控下，投资门槛提高，风险加大，投资购房者后继乏力，开发商销售房屋的难度无疑会加大，竞争就会变得激烈起来。不少原计划下半年开盘的楼盘将亮相时间提前到了房交会，开发商期望尽早脱手，于是在房交会现场大举作秀，这在前几届房交会上是很少见的。

　　走势三:产品创新

　　在激烈的市场竞争中，要想立于不败之地，开发商就必须创新产品，以优质高性价比的房屋来赢得购房者。几年前，购房需求不旺盛，市场竞争惨烈，各大开发商都在不断推陈出新：丽都花园开创“先做环境，再建楼盘”的先河；上河城首推空中花园；芙蓉古城融汇传统民居和现代居住理念，中国房地产界为之惊叹；清华坊更把仿古住宅的精妙演绎到极致；锦西民园推出节能住宅……这些创新之作，一度领先全国房地产界！

　　然而这两年，购房需求突飞猛进，房价一路攀升，成都开发商反倒没有了创新精神，几乎没有什么创新之作问世。西南交大建筑学院院长邱建就直言：面对房屋供不应求的格局，不少开发商与设计师都显得急功近利，一些楼盘的规划设计水平还不如以前，产品性能没有提高。竞争加剧后，这种情况反倒有望改变。

　　走势四:良性发展

　　楼市供应量增加，购房需求减弱，市场竞争加剧，会不会导致房价大幅度下降？成都楼市会不会走向低谷……这些的确是值得大家关注的课题。全面客观地分析市场状况，我们得出的结论比较乐观———成都房地产市场将走向良性发展，而不会跌入低谷！

　　不可否认的是，从2003年下半年来，成都房价上涨势头过快，平均上涨幅度超过800—1500元/平方米，增长速度达到15%左右，超过成都人均工资的增长速度，这其中就蕴藏着风险。但是，成都房价本身并不高，新近的统计显示，房屋的均价为3559元/平方米，并没有大幅度脱离人们的购买能力。与全国其他大都市相比，成都房价总体较低，不及上海、北京的一半，比南京、杭州的房价也低得多，总体上是健康的。其次，本届房交会上，外环路周围的房价仅1200—1600元/平方米，价位在2000元/平方米的楼盘也不少，可以满足一些低收入家庭的购房需求。

　　对于楼市风险，无论是开发商，还是一些专家都认为：如果在近期，成都房屋均价达到5000/平方米，那么楼市就非常危险。不过，近期显然没有这种征兆。他们普遍认为，在激烈的竞争下，随着开发商加强创新，成都楼市有望进入一个新的良性发展阶段。