成都人就喜欢住城中心

　　今年春交会的一份调查数据显示,如果不考虑价格,80%的消费者愿意住在市中心。其中,罗女士的话颇有代表性“也许市中心的房子很老,也许市中心的房子不大,空气也不是那么新鲜。但每天早上能睡到八点起床,楼下就能买到早点;周末看完电影,能和老公散步回家;生了病,打个的来回二三十元就能去大医院;孩子步行15分钟就能到学校;朋友来玩,边走边聊就能找到一间不错的餐厅……”

　　另外,86%的消费者也表示,如果近郊能出现像传统城市中心一样的区域,交通便捷、配套完善,生活、工作、购物、娱乐、子女教育都可以在这个区域完成,他们是愿意在这样的区域长期置业居家的。

　　现在

　　城中心房产升值最快

　　城市中心往往是整个城市形象的窗口,在城市的发展建设中,这里理所当然将成为重点发展改善的区域。星彦地产数据显示,一套70年代50平方米的房产,在2000年,依地段不同价格相差并不大;但目前,位于后子门的此类物业单价都在7000元以上,位于东二环的单价仅在4000元-5000元之间。从2004年以来,市中心(一环内)的房价每年都保持10%以上的涨幅,2004-2006年每年的涨幅在10%-15%之间,到2007年该区域房价的涨幅在25%左右。该区域的房价从2004年的4518元/平方米,涨到了2007年的8000元/平方米的水平,比如说锦都,2005年开盘时均价为4200元/平方米,到2007年5月涨到了7200元/平方米;再如,位于大业路的财富中心,2005年8月开盘时,其销售价格为5000元/平方米,到2006年8月时,价格已涨至7200元/平方米。与此同时,我们从已经日渐在城南起到生活中心作用的桐梓林片区,房产增值情况同样可以说明问题。

　　从城市物业价值的整体情况来看,升值最快、最稳定的就是城市中心,已经成为成都人在商品房购买中最为认可的法则。城市中心物业占据了地理位置、周边配套、发展机遇等一系列优越条件,在整个楼市的涨幅过程中,这类物业始终位居榜首,在一定程度上,它们甚至成为了整个楼市价格的风向标。不论是从房产升值空间,还是物业出手难易度,城市中心物业都能给予购房者充分的信心保障。

　　另外,据星彦地产统计,在2008年的楼市调整中,在5月前一环内市中心的楼盘降价幅度并不大,约在3%-5%的水平。与其他区域楼盘形成了鲜明对比,这证明了最著名的置业真理“地段、地段还是地段”。在楼市日渐恢复理性的时候,城市中心的物业带来的保值性更加凸显。

　　未来

　　成都需要多个中心

　　随着成都城市化进程的加快,城市中心的地块即将开发殆尽。传统市中心的物业开发已经逐步走向见缝插针的状态。住在城市中心,越来越成为少数人的机会。

　　据星彦地产统计,2006年,成都市一环路以内区域住宅供应仅占全市总供应量的3.6%; 2008年1-7月,成都市一环路以内区域住宅供应仅占全市总供应量的3.4%。传统中心城区土地日益稀缺已成为不争的事实。

　　同时,城市的不断发展也为成都未来格局提出了新命题:是单中心发展一味向外摊大饼,还是追求更合理的多中心发展模式?

　　成都市经济发展研究院副院长、总经济师李霞认为,天府广场作为成都的旧中心,最大的问题就是交通的拥堵,单一的中心已经不能满足城市发展的需求。城市中心应该是拥有整个城市最丰富的资源、最便捷的交通和最完备配套的区域,但成都传统中心却渐显疲态。

　　“全域成都”的总体规划理念和四大新城的规划的提出为成都未来的发展指明了道路。西南交通大学区域经济与城市管理中心主任戴宾教授认为,成都的周边地区今后将不再是“核心城市的附属”,而是一个完整的大都市区地域单元中不可缺少的重要功能区。既然四大新城是成都未来相对独立的四大片区,那这些片区也需要自己的中心,同时也是成都未来的新城市中心。