9月28日、29日，我都去了房交会现场，得出三大印象：

　　现象一：开发商看淡房交会，挺住价格熬日子

　　28日，在现场我们可以看到，车多人也不少，但车是开发商的车，人是开发商的人。看看大楼外的户外广告，再也没了往届的大气与恢宏，除了布幅，再也看不到什么新鲜花样。一楼的展厅，出了置兴、保利、万科还基本保留有品牌地产的风范外，其余的，一个还比一个小，一个还比一个简陋。就连开发商派到现场来的置业顾问也少了六七成，漂亮的姑娘、帅气的小伙更是少见！我想，可能是房地产行业不景气了，漂亮的和帅气的陆续转行的缘故。

　　简单的概括一下，就是开发商不想在秋交会上花什么钱。一个五十多岁的大妈，再晃进三楼一个角落里的楼盘展位后就气冲冲的折了出来，口里骂道：你们这个公司太抠了，连杯水都没有！开发商想节约开支可见一斑。

　　被房地产界奉为金九银十的季节召开的盛大交易活动，为什么开发商不重视呢？因为他们认为在目前的市场不景气环境下，不可能有什么交易量。仔细分析一下参展楼盘的价格，我们就发现，价格调整幅度最大的是三环以外的楼盘，降幅20%-40%，三环内的楼盘，一搬只有几个点的优惠，并没有公开降价。明知道市场观望气氛浓厚，自己又不愿意降价，这样的开发商怎么可能对秋交会抱什么希望呢？

　　我们注意到，这次真正大幅降价的开发商，其实都在秋交会前就开始行动，如万科、蓝光、恒大等。

　　同时，我们也注意到，其实很多开发商还是在价格上做出很大让步的，前提是降价后你真的要买。如果你不信，坐下来跟不降价楼盘的置业顾问磨磨，磨个五分钟、十分钟，一定能让你惊奇不已！

　　为什么现在的开发商敢挺呢？

　　个中原因只有一个，不降价，卖一套的汇款，可能跟买两套差不多。只要有人买（按揭贷款），银行就会将买房人的贷款划给开发商，当然房价定得越高越好，既然降价不能确保房子卖得快，何必自讨苦吃？说得不好听点，就是破产了，得以比较高的价格抵给债权人啊，降价后如果还破产，抵债额不是大幅度缩水了吗？说到这里，我想指出：按揭贷款这项富民政策成为开发商不断推高房价的赚钱利器！

　　九十年代初席卷全国的房地产泡沫，为什么在国家宏观调控措施一出台就破了，二始于2004年的宏观调控却让房价背道而驰、一路推高？一个最重要的原因就是按揭贷款政策。

　　如果国家出台一个政策，凡是使用按揭贷款购买的房产，必须通过国家物价等部门核定价格，而不能由开发商自主定价！

　　说到这里，我想说一个很搞笑的事，逛房交会你会发现，如今经济实用房还比面向市场的商品房还贵，哈哈！

　　现象二：卖的都是存量房，新盘上市几乎没有

　　将展会四层楼看完，我们几乎看不到有什么像样的新盘。一个批次开盘五六次了，还没有卖完。

　　令我担忧的是，2006年、2007年拍卖的那些土地，什么时间会开发上市？

　　据权威人士透露，预计今年销售的量，目前只达到1/3，接下来的两个月，能消化剩下的2/3吗？我看是没有指望。

　　那么，我们可以预见，接下来开发的新盘，质量更优，价格更合理，性价比更高。像龙湖长桥郡这样的绝对高端产品，没有几个开发商敢做，市场容量也有限。