杨文武（四川大学经济学院博士、副教授）

　　作为2008年下半年成都楼市的风向标，对成都市秋季房交会的考察无疑具有重要的现实意义。那么，刚刚过去的秋交会折射出了什么样的市场信息？第四季度成都楼市的走势到底如何？专家、业内人士、开发商、购房者如何看待2009年的楼市发展？这一系列问题，10月7日，本报特举行了“秋交会后成都楼市走势圆桌会”，邀请到业内人士共同讨论。

　　第一部分关键词 房交会

　　主持人：

　　在观望情绪笼罩下，成都楼市充满悬疑。现在要不要买房？何时买房？成都房价还会不会降？对此次房交会的研判将有助于我们得出正确的结论。如何看待本次房交会，请几位专业人士谈谈各自的看法。

　　人气旺盛 观望浓厚

　　曾永江：比起今年春交会，秋交会人气依然旺盛，但相较往届，观望气氛更为浓厚。尽管楼市的波动状态仍然强烈，但是通过本届房交会的人气可以看出，购房者并没有丧失对房地产市场的信心。房交会上我发现，购房者非常关心两个问题：一是展会上推出的特价房；二是现在究竟是不是买房的时候，开发商还会不会继续降价。

　　熊敏：从交易情况看，一些大公司起到了举足轻重的作用。恒大在现场设置了20辆大吧车，每天循环跑，我们总共在秋交会上卖出了300多套房子，基本上达到了实际的效果。听说蓝光与中海也卖得相当不错。

　　这次的秋交会，我们发现二级城市的购房者表现出极强的购买力。以恒大为例，相当大部分客源来自达州、阿坝等地。我们分析，一是这部分人群有自住需求，二是一些原本打算在青城山、都江堰置业的购房者因地震原因将心理购房区域向成都偏移。从交易情况看，在目前的价格水平下，购房者的关注点更多地集中在产品本身，性价比成为其购房的首要因素。不再盲目购买，而是反复比较。

　　杨文武：很多人没有注意到，本届房交会很多购房者呈现出一种厌恶情绪：为什么房价还没降？为什么房价才降这一点？这就是为什么房交会出现了人气旺盛，观望浓厚的问题。从目前市场的供给情况看，供应量非常大，以目前的销售速度，要卖几年。我看价格还要降。

　　成都宜居形象未受影响

　　吴昌宁：从秋交会可以看出，成都的刚性需求依然旺盛，自住需求开始释放。秋交会既是一个交易平台，又是一个展示平台。很多开发商通过这个平台积蓄了不少购买意向强烈的客户，达成了成交。同时，它又向人们展示出“美丽成都，宜居依然。”

　　本届房交会与往届相比，有两大区别：首先是成都经历了地震，虽然受市场调整期和地震双重影响，本次展会仍然吸引了众多本地和外地购房者，可见成都的宜居形象并未受到太大影响；其次，本次展会，自住需求明显增多，表现出市场还是有一定需求支撑和刚性需求。

　　本次展会体现出成都楼市的特征：以自住为需求的市场，需求相对稳定的市场。其次是政府和企业的双重措施：政府出台政策，开发商拿出优惠。这些都是有利于购房者的。